分析：改變論調或與地方債有關

中共中央政治局近日開會討論定調下半年經濟工作，值得關注的是，往年都會提出的調控今年沒有提出。這一微妙的轉變也引發了市場的各種想像和熱議。

廣西大學商學院副教授汪軍認為，中央今年對於房地産市場不再提調控，轉而提出要促進房地産市場平穩健康發展，是對房地産調控出現微小放鬆的信號。這一轉變，首先與7月28日中國審計署發佈公告，稱將組織全國審計機關對地方債進行摸底有關。實際上，我國地方債問題已經比較嚴重，而各地政府償還地方債的最大本錢就是土地。如果繼續打壓房價，地價勢必受到影響，政府償還地方債的能力也必將大大折扣。如果任由地方債擴大，那麼就很容易出現各種不可控的問題。中央一向重視維穩，因而此次對於房地産市場進行了平穩的處理。

其次，房地産産業關係錯綜複雜，在新一屆政府提出經濟保增長的目標，以及目前經濟普遍不景氣，産業升級仍需時日的背景下。房地産行業對於經濟保增長來説，仍是一個重要的支撐因素。如果延續上屆政府對房地産的強硬干預，代價到底有多大，估計大家心裏也沒底。因此，在摸底結果出來前，中央對房地産的調控力度稍微放緩了一些。

“調與不調房價都會漲。”南寧寶資嘉項目諮詢有限責任公司總經理陳偉認為，儘管論調改變，但政府對房地産的政策不會有根本性的改變。政府只是稍微給房地産松了一點綁，讓市場恢復信心，之前實行的稅收和信貸等政策並沒有放開。