銷量

新建商品住房保持較高的成交量

房價在上漲，但是新建商品住房的成交量在6月份出現了下降，與5月份相比，環比下降了6.59%。不過大家不要被“下降”矇住了眼。

南寧市住房保障和房産管理局公佈的《南寧市2013年6月房地産市場情況簡報》顯示，6月份，南寧市新建商品住房銷售量雖然下降了，但是成交量卻依然延續了今年以來較高的水準，成交了4264套。今年以來除了2月份的成交量只有2594套外，其他5個月，新建商品住房成交量都超過了4000套。

而在樓市中，目前一些優質樓盤確實也是非常搶手，如在6月底開盤的升禾·綠城世界以及天昌·東盟中央城，兩個項目的成交量都達到了九成。

在二手房成交量方面，6月份的銷售量也有所下降，在4月和5月都保持了2000套以上的成交量後，6月份的成交量下降到1428套，環比下降了35.44%。

分析

需求旺盛房價會保持穩定漲勢

“房地産項目每次推新盤，價格都會比上一期貴，而開發商的理由大多是新盤在小區內的位置比以前的好，同時人工材料價格也在上漲，因此價格比之前高是正常的。開發商的這些説辭都沒有錯，但最主要的還是即使漲價，依然有購房者搶著買房，優質樓盤的開發商都不愁賣。”業內人士張峰認為，隨著樓市進一步回暖，開發商手中資金充足，及時漲價也是有底氣的，更主要的是“國五條”影響下帶來了不少購房者，這就像給開發商們打了一劑強心針。

“主要是市場需求旺盛。”南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚告訴記者，南寧作為廣西首府，具有得天獨厚的發展優勢，而且廣西是全國唯一有海港的中西部城市，發展前景廣闊，因此近年來逐漸得到不少開發商的關注，因此也吸引了大量的購房者，此外，在國五條影響下，部分原本在存量住房市場實現的剛性購房需求被迫進入新建住房市場，形成了一股新的拉動新房銷售的購買力。按照目前全國樓市的發展趨勢，以及南寧本身情況，預計未來一段時間，南寧的房價將會保持穩定的上漲趨勢。