避稅有“妙招”？小心人財兩空

“國五條”關於二手房徵稅的條款引起了市民廣泛的關注，具體細則雖未切實執行，但不少市民已討論得沸沸颺颺。若按照新的稅收標準，買賣二手房將增加個稅幾萬甚至幾十萬，因此，不少網民集思廣益想出了不少避稅方法，並笑稱為“逼出來的智慧”。對於這些方式，廣西廣合律師事務所何耀雄律師表示：“風險太大，小心人財兩空。”

零增值？很難通過審核

網傳攻略：有網友提出一種“捷徑”手段：將以前50萬元買的房子過戶給兒子，過戶不走網簽，但標價100萬，兒子轉手賣房，再標價100萬，這樣無增值部分，不交20%個稅。

律師分析：何耀雄稱，此種方式很難通過稅務部門的審核，可能性較低。按照國家法規，只有直系親屬的贈與行為，才可以免征20%的個稅。2008年以後，國家對非直系親屬贈予未滿5年的房産，均收取營業稅、差額的20%個稅以及3%的契稅；對直系親屬只徵收3%契稅。

離婚換房？想像中的美好

網傳攻略：著名博友“薛蠻子”總結了“新國五條”的避稅方法：第一步，賣家離婚，準備出售的房産歸賣家男；第二步，買家離婚，房産歸買家男(如果有房産的話)；第三步，賣家男攜房産和買家女結婚，房産共有；第四步，賣家男和買家女離婚，房産歸買家女；第五步，各自復婚，買賣雙方僅需支付少許結婚離婚手續費和幾百元過戶費即可過戶。

律師分析：何耀雄稱，這只是想像中的美好，理論上的假設看起來可行，但操作起來會引發很多法律問題，且存在高風險，可能導致弄假成真。一旦離婚期間，産權人要求進行財産分割，則將引發財産糾紛。

抵押房産？小心吃上大虧

網傳攻略：除了連環假離婚方法，網友又想出了更絕的辦法：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房産做抵押。然後買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，願意以房産抵償，最後買方拿著法院判決書去房産中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。

律師分析：何耀雄稱，想以法院的判決作為避稅的橋梁是行不通的，可能反搭上極大的成本。因為申請房産抵償應由法院進行拍賣，需申請抵押權轉移登記，視同轉讓交易，需按國家規定繳納應交稅費，無法避免20%個稅。

一個案件的判決是以事實和法律為準繩的，以訴訟的方式起訴到法院須支付訴訟費用，實踐中未見過這樣的事例。

陰陽合同？別心存僥倖

網傳攻略：陰陽合同一直都存在，因為個稅新政策又被網友推崇。陰陽合同是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計徵20%的個稅，那麼需要繳納20萬元的個稅；如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那麼該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。

律師分析：何耀雄稱，這種方式避不了，因財政部門對於該地段的房價是有定價的，並非將成交價格填成多少就能通過審核。即便僥倖過關，陰陽合同還是不具備法律效力的，應以當時雙方的真實意願為準。

偽造發票？涉嫌刑事犯罪

網傳攻略：也有網友提出，是否可以謊稱購房發票丟了使得轉讓所得20%計徵無法實施，又或者偽造購房發票提高購入價，減少增值空間。

律師分析：何耀雄稱，偽造購房發票的行為有可能涉嫌刑事犯罪判處刑罰，此舉不妥。目前，南寧房地産個人資訊系統可以查到房産的購入相關記錄，想要在購房發票上動腦筋是不可能的。