記者快評

房價，在限購中回歸理性

一切歷史都是當代史。樓市更是如此。

南寧版“國八條”、南寧限購細則、全面限制購買第三套房…對於2011年3月1日“橫空出世”的這一系列樓市限購政策，兩年後的今天，很多人或許已經對此習以為常。

2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地産市場調控措施，江湖人稱“新國八條”。而這條“史上最嚴厲政策”風在一個多月後，刮到了南寧。

2011年3月1日，南寧市人民政府辦公廳發佈文件，宣告南寧版“限購令”正式落地，在這條通知中，限購令的時間有明確的限制，即自2011年3月1日起至2012年2月29日止施行。“限購令”橫空出世，從此一直高懸南寧樓市不放鬆。就是這樣一條政府調控，宣告南寧樓市從此宣告進入“限購時代”。

如今，驀然回首，南寧樓市已經在限購令中前行兩年。2013年3月1日，南寧樓市限購兩週年。站在兩週年的節點回望樓市，我們不禁要問：這兩年來，限購令給南寧房地産市場、開發商和購房者，帶來了什麼？

在限購前，曾有媒體報道，購房者怕房價繼續上漲提著大量現金連夜排隊買房，也有因為房價大量縮水而發生打砸售樓部的事件。這都是房價大漲大跌引起的非理性行為。

不可否認，限購在一定程度有效地抑制投資和投機性需求，使得房價上漲的速度放緩了腳步，也迫使南寧樓市進行了結構性的調整，應該説這是限購帶來的變化。但有人認為限購在一定程度上誤傷了改善性需求，希望早日取消限購。當然，也有人對南寧這兩年的樓市調控效果不買賬。據南寧一網站調查顯示，超過一半的南寧網友認為限購效果不大，究其原因，可能是他們對“房價暴跌”的期望化成了泡影。畢竟，限購的初衷，並不是要打壓房價，限購令限的是投資，其真正的目的是引導購房者在合理的房價水準應時入市。