看樓盤：售價沒有太大的變化

對於南寧樓市來説，標桿樓盤的價格一直都起到一個風向標的作用。我們倒也可以從南寧的一些標桿樓盤來看看限購這兩年來，南寧的房價到底經歷了一個怎樣的變化。

就拿榮和大地來説，2011年限購時，榮和大地在售一期均價為10000元/㎡，而一年後開盤的均價為9400元/㎡，而如今在售的三期均價為9500元/㎡；而榮和集團旗下開發的另外一個項目榮和山水綠城也是類似的情況，限購時均價為6500元/㎡，一年後還是這個價格，目前在售的均價則上漲100元/㎡了。同樣，匯東酈城在限購時均價7500元/㎡，一年後均價為7260元/㎡，目前在售均價則為7560元/㎡。一些在限購之後上市的樓盤，價格上也變化不大。保利童心緣2011年6月份面市，均價就在9300元/㎡，而目前均價也只是在9400元/㎡。

一些剛需樓盤，即使價格沒有優惠，人氣依然旺盛，像瀚林山水源、雲星錢隆江南、榮和山水綠城一直受購房者追捧。而高端樓盤則通過改變行銷策略來應對，比如在付款方式方面的調整。當然，也有開發商為了促銷走量而進行較大幅度的降價，例如匯東酈城就曾打出了5800元/㎡的誘人價格進行促銷。但記者查閱相關資料發現，大多數樓盤特別是品牌房企所開發的樓盤，房價並沒有出現大漲大跌的情況。