談感受：表面持平實際在漲

“限購令執行兩年來已經帶來了效果，房價已經有所鬆動。但是我覺得一些品質比較好的樓盤價格也跌不到哪去。”這是限購兩年來給購房者宋珊珊帶來的感受。宋珊珊的感受也代表了不少購房者的心聲。

近日，搜房南寧做了一份“南寧限購兩週年特別調查”，調查數據顯示有47.73%的接受調查者認為南寧在限購兩週年後房價上漲的趨勢有所放緩。網友的主觀感受和公佈的數據相吻合。

確實，影響實際房價的因素很多。雖然這兩年來南寧房價看起來變化不大，但是受整體的經濟形勢和通貨膨脹的影響，貨幣的購買力有所下降，從這方面來説房價也相當於是上漲的。而另一方面，2011年銀行執行上浮1.1倍的利率政策，樓盤降價的幅度相對於利率的提高，購房的成本不降反升。限購後雖然房貸利率進行幾次下調，但是到了2012年下半年，南寧樓市出現了回暖跡象，房價又開始上漲。

此外，購房者另外一個大感受就是各個板塊房價分化明顯。2011年，青秀區房價下降並不多，而到了2012年則又開始上漲。同樣，像興寧區和西鄉塘區等老城區，房價也以上漲為主。