昨日，在南寧市舉行的2010年第三十一期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會上，3塊位於江南區的城鎮住宅、批發零售用地市場前景被一致被看好，競買者上演了一場你爭我奪的好戲。

46輪舉牌博弈首拍地塊

上午10時拍賣開始，首拍的第一塊地塊為GC2010—097地塊，位於經開區那歷路東側，是此次出讓的3地塊中面積最大的一塊，將近62畝，起拍價235萬/畝。

根據要求，GC2010—097地塊須配套建設6個班以上的幼兒園一所，並按照項目住宅總面積或總套數3%的比例配建廉租住房。

由於該地塊要配建廉租房，拍賣前有業內人士擔憂增加地塊的出讓難度，但是拍賣現場的氛圍讓這種擔憂煙消雲散。拍賣開始後，21號買家首先舉牌，隨後，各路買家以每次加價10萬元的價格紛紛登場，到第20次舉牌時，8名意向買家出場完畢，但大家均謹慎出手。

看到此景，拍賣師從第21輪起，把每次競拍幅度由10萬元減少為5萬元。一陣掂量過後，4名買家不再舉牌，只剩下19、28、22、29號4名買家仍然在出手，在到達34輪舉牌的時候，地價拍到了每畝500萬元。

此時又有2名買家退出，只剩下19號買家和22號買家相互博弈。再經過12次相互競價，最終19號買家（廣西旺達房地産開發有限公司）以每畝560萬元、總地價3.47億元，樓面價1680元/平方米的價格將GC2010—097地塊拿走。

個人身份買家參與競奪獲地

當天拍賣的第二塊地GC2010—098地塊位於經開區長凱路南側，即江南客運站旁邊，佔地總面積約10畝。因江南客運站周邊有著成熟的商業基礎和人流量，是江南區發展較為迅速和較為成熟的一個片區，該地塊的競爭也相當激烈。

該地塊起拍價為432萬元/每畝，每次加價10萬元。競拍人中，有6次競拍加價金額被直接打破，最多的一次加價金額達70萬元。最後，以個人身份參與競拍的福建商人卓先生經過38輪博弈，以每畝1010萬元、總地價1.038億，樓面地價1894元/平方米的成績奪得該地塊的使用權。

另一塊地塊GC2010—102位於壯錦大道西面、江南區政府的對面，是屬於江南區新的核心區域，臨近規劃中的江南公園，該地總佔地面積約47畝，起拍價303萬元/畝。

原來以為擁有良好地理位置的該地塊，卻不料買家依然出手謹慎。最後，也是個人身份的買家宋先生，僅僅經過19輪舉牌就以每畝480萬元、總地價2.27億元，樓面地價2400元/平方米的價格奪得土地使用權。

南寧年底前加大土地出讓供應

南寧市西建房地産開發有限責任公司總監陳小舟認為，江南片區房地産前景一片看好，儘管拍賣會上競爭激烈，但是從競爭上可以看出，買家都很理性，當天拍賣的土地的價格也都在買家可以接受的範圍內。由此可以看出，南寧的房地産市場處於平穩狀態。

一位不願意透露姓名的房地産業內人士説，當天來競拍地塊的很多買家是福建等地的商人，他們通過朋友的介紹來到南寧，看好南寧的房地産市場前景。

一些房地産業內人士還指出，2009年南寧房地産開發商拿到的項目用地，基本都已建設完畢，開發接近尾聲。目前，開發商對於土地項目需求加大，南寧市出讓土地也在增多，正是開發商拿地的好時機。據悉，南寧市之所以在年末加大土地供應量，除了與國家強調加大住宅建設用地的政策相呼應外，考慮到明年房地産項目的開工量，於是計劃通過大量的土地供給，保障南寧市房地産行業平穩。

房地産業內人士也指出，從長期來看，足量土地供應對保持房價穩定具有重要意義。