中國—東盟自由貿易區將於2010年1月1日建成，在進入倒計時之際，南寧商品房、二手房等成交量均有所增加，國內外大小企業投資南寧地産的苗頭趨勢有所增長，本地房地産企業都已提前進入“東盟地産角色”。

　　機遇與挑戰並行，南寧的房地産行業將面臨新一輪的競爭。準備好、調整好，發揚出自己獨特的優勢來應對自貿區建立帶來的各種利害影響，乃是南寧房地産行業快速健康發展的關鍵。

　　大小企業紛至遝來

　　中國—東盟自由貿易區建立在即，東盟和國內的大量企業等紛至遝來，南寧市的居住、寫字樓、商鋪、商務等房地産將進一步放量，促進房産市場不斷發展壯大。

　　採訪中，業內人士透露，自10月份以來，南寧市二手房市場開始異常活躍，商品房銷售出現回溫，原因很大程度上歸結于中國—東盟自由貿易區正式建立的到來，商家欲抓住機遇，大力發展。

　　景麒房地産行銷策劃有限公司置業顧問梁慶介紹説，最近幾個月，隨著中國—東盟自由貿易區即將建成，二手房市場趨於活躍，該公司成交量漲幅達30%至40%，其中四成以上客戶來自外地投資商，客源不斷增多，而且呈多樣化發展。

　　業內人士分析透露，一些著名的集團公司將有分支機構落戶南寧，作為面向東盟市場的基地，這些都必然拉動南寧房地産市場的需求，甚至影響南寧市的土地和房屋的價格。

　　提前進入“東盟地産角色”

　　中國—東盟自由貿易區建立伴隨的零關稅、貿易夥伴之間相互的最惠國待遇，將成為南寧經濟日新月異的發展動機；廣西的大開放，也必將促進邕城經濟的大跨越，當然也將帶來房地産市場的旺盛需求。整個南寧甚至廣西的房地産迎來前所未有、可遇不可求的機遇，在邕的部分開發商已經提前進入了“東盟地産角色”。

　　“為了抓住中國—東盟自由貿易區帶來的機遇，公司主要在房屋品質、物業、驗收、整改等方面大下工夫，提高競爭力。”盛天名都項目助理李先生説。目前，盛天名都更是跟緊項目開發進度，已標有兩三塊地皮為順應貿易區建立促機開發。

　　藍寶地産置業顧問覃珊珊説，隨著中國—東盟自由貿易區的建成，投資客戶不斷增多，公司亦緊跟形勢，增設網點，迎接機遇與挑戰。

　　地産行業面臨洗牌

　　發達國家的房地産發展商將大舉進軍南寧的房地産市場，帶來先進的理念，加劇房地産行業的競爭和優勝劣汰的“洗牌”進程。

　　其實，隨著中國—東盟自由貿易區的建立，南寧的房地産將不再是區域市場，而是“搖身一變”，成為國際性的區域市場。東盟和國內的大量企業紛至遝來，南寧的居住、寫字樓、商鋪、商務等房地産將進一步放量。據預測，屆時南寧的外來客商、投資商等，每年將會以超過10%的增長速度增加。據專家分析，南寧房地産市場將進入千載難逢的發展機遇，其“黃金時間”至少持續10年至20年。

　　業內人士表示，中國—東盟博覽會等給南寧帶來基礎設施建設的升級、換代、提速，使房地産業快速發展，搭建了房地産起飛的高速跑道，南寧的房地産過去時與現在時、將來時將不可同日而語。

　　但是，中國—東盟自由貿易區的建立給在邕房地産企業帶來優勢的同時，伴隨而生的挑戰也不容小覷，需要房地産企業未雨綢繆，預防為主，建立良好的市場競爭機制，促進房産市場的良性迴圈、健康發展。

　　長遠利好促進發展

　　“中國—東盟自由貿易區是廣西的大背景，這一背景對於房産行業來説，是長期利好政策。”南寧市房産局産權交易科科長黃鵬對中國—東盟自由貿易區建設提出自己的觀點。

　　黃鵬認為，首先，南寧作為中國—東盟自由貿易的核心城市，中國—東盟自由貿易區將進一步帶動南寧商貿物流的不斷發展壯大，尤其是東南、西南、中南及珠江流域的商貿物流往來。這給南寧的房地産行業商業多元化提供了更高的、更自由的貿易平臺。

　　其次，作為北部灣經濟區的橋頭堡城市，南寧城市地位的提升，中國—東盟自由貿易區的大環境將吸引更多有實力的房地産開發企業進駐，同時加劇房地産行業的競爭。包括廣東、福建等在內的國內大企業，也會利用中國—東盟自由貿易區更多利好的政策，在土地、房産投資方面進行全盤謀劃。

　　再次，在商業地産不斷升化的驅動下，中國—東盟自由貿易區建設也給本土房地産企業擴大房産市場帶來新的變化，中國—東盟自由貿易區政策將進一步壯大房地産市場的“蛋糕”。本土企業在新增的消費市場裏，樹立企業品牌，贏得更多購房者的信賴，這也將給廣西的企業帶來更大範圍的市場。

　　充分利用中國—東盟自由貿易區帶來的利好政策，南寧市房産管理局已為房地産企業做足了服務的準備工作。黃鵬説，中國—東盟自由貿易區建成後更多的企業到南寧投資，房産管理部門已經做好“綠色通道”隨時開通的準備。同時，加大房産管理數字化建設，提高辦證效率，為企業投資提供便利。