樓盤來訪量下降六七成
在4月28日召開的“當前濟南房地産市場研討會”上，業內專家、企業代表等對當前濟南房地産市場情況進行了探討。與會人士一致認為，自去年下半年，濟南房價突然跳漲，直到今年3月，期間雖然連續出臺了多次限購政策，但房價上漲的趨勢並未改變。直到最近這次被稱為濟南市有史以來最嚴的調控政策的出臺，及時遏制住了濟南房價繼續上漲的勢頭。
此次新政主要從限購角度增加購房成本，本地二套房和外地首套房首付比例均有所提高，短期內造成項目來客來訪量下降。據萬科集團負責人介紹，新政落地以來，“基於萬科本地7個樓盤的認購待簽情況，目前已有40%客戶選擇退房。此外，基於對2017年1229位成交客戶的首付比例、戶口限制、貸款年限等因素調研分析，預測限購政策對整體市場未來成交量將帶來40%-50%的下降。”其中，“主要影響到外地戶口需要在濟南買房的人群，佔受影響人群的60%左右。”另外，中建發言人也認為，限購後市場降溫明顯，“最直接的便是客戶量大幅下降，比例高達60%-70%”。
從長期來看，本次新政對抑制投資和投機行為，讓房子回歸到居住屬性，保持房地産市場的平穩健康發展，具有積極意義，然而，也有專家表示，新政在及時遏制房價上漲的同時也誤傷了剛需一族，導致一些真正想要定居濟南的外地剛需族暫時無法購房，或將造成濟南人才流失。
對於濟南未來的房價走向，有業內人士表示，隨著去年土拍出現的一些高價地的入市，未來部分樓盤價格或迎來上漲壓力，然而在強有力的政策影響下，一些資金面趨緊的房企或將增加行銷活動，不排除出現較前期價格小幅下降的可能。
買房故事
買二手房後連遭限購
被房主以違約為名起訴
在省城某銀行上班的林華麗(化名)家在青島，2016年4月，她從青島調到濟南來工作。為了安家，小林賣掉了在青島的房子，在濟南購買了一套二手房。
“我買的是次新房，買房時還沒有房産證，當時房主承諾説2016年7月能下證，到時過戶。”小林説，她覺得房子各方面都不錯，就通過仲介跟房主簽訂了買賣合同。2016年5月，小林按照合同交給房東三分之一的房款，隨後便辦完了交接手續，將房子簡單裝修了一下，小林就搬進去住了。
沒想到在小林購買了這套房子之後兩個月，濟南房價開始飛漲，當初小林90萬元購買的這套房子，到2016年7月份時，已漲到120萬元。眼看著房子一天一個價，漲了這麼多，房東後悔了，雖已取得了不動産登記證，卻一直拖著小林，不同意網簽。
然而2016年下半年濟南連續出臺兩次限購，導致小林失去了購房資格。“我的社保資格還不夠兩年，戶口也沒遷來濟南，沒有辦法網簽過戶。”小林説，房主看小林沒法過戶，就説要與小林解除合同，可小林已搬進去住了，而且很喜歡這個房子，就與房主商議説想辦法落戶。
今年4月份，單位同意小林將戶口落到單位集體戶上，可沒想到限購政策再次升級，因為有過貸款記錄，小林需付60%首付。“我手裏目前沒這麼多錢，就與房主商議能不能再給我點時間去籌房款，這下房主不願意了，以我之前沒有購房資格導致不能按合同規定日期網簽為由，直接將我起訴了。”小林説，房主告訴她，如果撤訴要在原房款基礎上再加十萬元，“這下要多花十萬元不説，還要多付一半的首付。”
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