過高的價格往往很難成交
高房價遏制不住學區房熱，一方面是確實有上名校的需求，另一方面就是市民心裏有一種“學區房的價格不會跌”的預期。但是業內人士指出，在當前市場行情下，明顯高於市場價格的房子很難成交。
另外，學區房市場極易受政策影響。教育政策一生變，學區房價格立即隨之起伏。但是，學區房市場又是一個沒有清晰規律可循的市場，落戶年限、多校劃片等教育政策的風吹草動，都影響學區房的溢價。
以勝利大街學區為例，2016年復興大街西側居民樓以及永新里內所對應的學區由南上山街小學調整到勝利大街小學，該範圍內學區房均價隨之又往上攀升一個臺階。而永新里這套報價42380元/平方米的二手房，遠高於南上山街小學學區房2.6萬～2.8萬元/平方米的成交均價。
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北京抑制仲介惡炒學區房
3月29日，為整頓規範房地産開發銷售仲介行為，住建部提出重點整治房企和仲介三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格;二是造謠生事，誤導市場預期;三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。對北京“十天九策”嚴堵炒房，住建部表示北京的房地産調控經驗值得各地認真學習。同時指出，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，儘快穩定二手房市場。
其實，進入3月份以來，對仲介的整頓已從北京開始拉開帷幕。北京市價監局日前組織召開房地産經紀機構收費政策提醒告誡會，指出不宣傳、不炒作學區房概念，公司內外網遮罩學區房等敏感詞彙;北京市發改委發出公告，規定開發商和仲介不得炒作學區房、高價房，不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房。
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