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山東"營改增"4個月調查 房企少繳的稅能換270套房

稿源時間:2016-10-26 09:28:57  文章來源:新華網  作者:佚名 責任編輯:高靜jiangyunhui
【摘要】山東 "營改增 "4個月調查 房企少繳的稅能換270套房---自2016年5月1日,營改增試點工作全面推開,新增不動産納入增值稅抵扣範圍,給房地産行業及其上下游企業帶來了巨大的變化。今年營改增後,平原縣榮兆置業有限公司4、5號樓項目選擇了一般計稅方法,實現銷售收入309 6萬元,如果按照營業稅5%稅率繳納應交營業稅15 5萬元。

    自2016年5月1日,營改增試點工作全面推開,新增不動産納入增值稅抵扣範圍,給房地産行業及其上下游企業帶來了巨大的變化。

  截至9月底,山東省15277戶房地産業試點納稅人,與繳納營業稅相比,實現凈減稅2.72億元。按照每套房子100萬計算,“營改增”四個月裏,房地産業獲得的減稅額足足可以買下270多套房子。

   抵扣減負效應:

   增值稅率11%,營業稅率5%,企業反而少交增值稅6.5萬元

  山東魯能亙富開發有限公司是一家從事房地産開發銷售的知名企業,註冊資金超過15.5億元。2000年12月成立以來,開發和銷售的以“魯能”品牌命名的樓盤不勝枚舉。

  營改增後,企業銷售的“老項目”仍可按照5%的徵收率計算繳納增值稅。但可比繳納增值稅時划算多了。

  “雖然稅率沒有變化,但營業稅為含稅價計稅,增值稅為不含稅計稅。”山東國稅局相關負責人介紹,在計算增值稅時,需將其含稅銷售價格換算為不含稅的應稅銷售額,再按照適用徵收率計算稅款,在“稅率”不變的情況下,稅基減少了,直接帶來了稅負的下降。

  5月份以來,該企業累計銷售額超過48.68億元,較繳納營業稅,累計減負已達到1100萬元。

  “營改增”對企業的“老項目”減稅效應明顯,對於新項目的抵扣效果更加顯著。

  “新開工的房地産項目中成本支出較大的土地、土建、安裝等成本所蘊含的進項稅額都可以得到抵扣。”山東國稅局相關負責人介紹。

  今年營改增後,平原縣榮兆置業有限公司4、5號樓項目選擇了一般計稅方法,實現銷售收入309.6萬元,如果按照營業稅5%稅率繳納應交營業稅15.5萬元。按照11%稅率計算增值稅銷項稅額雖然是30.7萬元,但是可抵扣的增值稅進項稅額有21.7萬元,應繳納增值稅9萬元,比營業稅減少了6.5萬元。

  無獨有偶,山東南興房地産開發有限公司採取“主體工程分項招標+規範甲供材料”的思路,將電梯採購與安裝、鋁合金門窗採購與安裝、入戶門採購與安裝等分開招標,取得17%的銷售發票和3%的安裝費發票;材料採購投標單位必須為一般納稅人,取得17%稅率的銷售發票;設計單位的發票、水電暖氣等壟斷性市政單位、廣告公司、策劃公司等必須提供稅率為6%的增值稅專票。內部管理也更加嚴格規範:採購固定資産和辦公用品需取得17%稅率的專票,差旅費需取得6%的專票。

  山東南興房地産開發有限公司財務經理顏曉説,截至9月,按預收款3%的預徵率已預繳增值稅250余萬元,與營業稅比較,約減稅140萬元,實際減稅額會遠遠超過估計值。

 

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