房産2：十畝園學區房
2013年1萬/平方米買入,現在1.9萬元左右
2013年，劉昌的女兒年滿三歲，為女兒上學做打算，得買學區房了。“我自己努力，再加上雙方父母鼎力支援，30多萬元的首付款是湊齊了。”
幾經看房，再加上限購、限貸等政策限制，需要首付六成，劉昌最終在十畝園買下一套沿街房，兩室一廳，南北通透，總房款55萬元，約1萬元/平方米，算是落戶了。半年之後，鄰居家中戶，一套一室一廳40多平方米的房子出售，價格1.2萬元/平方米。
前段時間，劉昌十畝園房産的女租客諮詢，房子買時價格多少，劉昌回答“一萬”，房客非常驚訝。原來她準備購買隔壁房産，對方要價80萬元，相當於1.9萬元/平方米了，房客表示接受不了。
房産3：歷下區三室房
2014年140余萬元買入，一年多漲了70余萬元
對最近一年多濟南東部房價上漲，劉昌也深有體會。2014年9月底，國家更改首套房認定標準，還完貸款再買，即可認定為首套房，首付三成，他感覺機會來了，決定購買改善性住房：“不買不行呀，二胎出生，老大要上學，必須買個大房子，還得離學校近的。”
幾經考察，劉昌相中了青後小區一套130多平方米的房子，雙氣，單價1.1萬元/平方米，總房價140余萬元，唯一的缺點是頂樓。“年輕，頂樓沒什麼關係。”劉昌決定買了，2014年底辦完手續，一開始基本沒漲，甚至還有點降，因為當時市場流行的觀點是“房地産過剩，去庫存”。
誰知從2015年下半年開始，青後小區房價一步一個臺階往上漲。“我們同單元四樓一套同戶型、同面積房産正在銷售，總價230萬元。”劉昌説，仲介估價他的房子，也得值210萬元，“這就相當於一年多漲了70萬元，漲幅50%以上”。
賣房記
想賣無影山房産，降價兩次後才有人肯出價
青後小區房價在上漲，其實濟南東部CBD附近房價漲得更快，有很多都在今年翻番了。但在劉昌看來，只有二手房市場，才能真正體現行情冷暖。“這一點我深有體會。”劉昌説，前一段時間，網上説他無影山的房子值萬元一平，他信以為真，就忙著出售，好還其他房産的房貸。
然而，當劉昌去仲介諮詢後才知道，根本沒那麼貴。不過他依然掛牌85萬元銷售，相當於9000元/平方米，還要求買方承擔各種稅費，結果賣了一兩個月，根本無人問津;在仲介勸説下，劉昌調降至82萬元，自己承擔本應承擔的稅費。這次，終於有一些買家肯來看房子了。
“結果買家只看房子，根本不肯出價。”劉昌説，又過了一兩個月，他把房價降至80萬元，仲介反饋回來的資訊是，這棟房産，多數買家只願意出75萬元，“我一聽，當時就火了，因為這一價格是兩三年前的價格，東部房價漲這麼快，我這裡憑什麼不漲”?
灰心喪氣之餘，劉昌8月底決定放棄賣房，轉成對外出租，2000元/月的租金，剛挂出去三四天，就租出去了。其實，劉昌棄買轉租還有一條重要原因是，他聽説東部的房地産熱，已經逐步向西部蔓延，而且已經到長途汽車總站附近，那裏房價已經漲到一萬三四了。
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