解讀:房地産仍有回升空間
山東省宏觀經濟研究院戰略規劃所所長劉德軍對經濟數據進行了解讀。劉德軍介紹,由於去年國家經濟下行壓力較大,宏觀上採取了很多措施,比如加大基礎設施投入,推動供給側改革等,從山東一季度的增長來看,一系列的宏觀調控政策已經開始起作用。
一季度,全省房地産銷售增長迅速,劉德軍説,房地産一直作為去庫存的重點來進行,無論是貸款、公租房還是戶籍改革等,各地都採取了一系列措施,這些措施已經起到了作用。“一方面拉動了改善性住房,另一方面則帶動了剛需。”劉德軍提到,目前房地産行業回暖主要是由中等以上城市推動,主要體現在一二線城市,但是在三線以下城市中,效果還沒有完全顯現,仍有提升空間。
劉德軍指出,國內外貿形勢一直不是很樂觀,雖然山東一季度對外貿易降幅明顯收窄,在出口方面通過産業結構改革使得高新技術産品增多,但是還不能過早下定論,認為全年的外貿將回暖。
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一線城市房産銷售翻番,全國個人房貸增萬億
記者梳理目前各地一季度經濟數據發現,除了政策刺激等因素推動經濟復蘇,房地産回暖也發揮了很大作用。以湖北省為例,一季度全省商品房銷售額增長46.1%,較上年同期加快45.2個百分點。在北京,全市二手房網簽套數同比增長1.2倍,可見其火爆程度。上海雖然增長6.7%,與全國持平,但數據顯示,全市一季度新建商品房銷售額為1221.26億元,同比增長96.8％。其中,新建商品住宅銷售額1088.62億元,同比增長97.0％。
值得注意的是,央行20日公佈的最新數據顯示,今年一季度,個人購房貸款增加1萬億元,同比多增4309億元。換句話説,在一季度全部4.61萬億元的新增貸款中,超過20%投向了房貸市場。單季度1萬億的房貸新增量,創下了自2010年央行開始公佈金融機構貸款投向報告以來的6年最高紀錄。可對比的是,去年全年新增個人住房貸款總計2.66萬億元。
從餘額上看,今年一季度,個人購房貸款餘額14.18萬億元,同比增長23.2%,增速比上年末高5.7個百分點,比各項貸款增速高8.9個百分點。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉岩）
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