山東房價不具備全面暴漲條件 剛需仍是購房主流
濟南鏈家地産有關負責人説，他們3月上旬對濟南市100多家店面做過統計調研，總體房價比2月下旬上漲了0.04%，以一套100萬的房子為例，也就上漲了4000塊錢，每平米上漲40塊錢。“市場確實出現回暖，需求量得到了釋放，但是房子並沒有大家想的那麼好成交。因為觀望的還佔多數。”該負責人説，不少房東借機抬高掛牌價，出現了“有價無市”的現象，在一定程度上反而更不利於成交。一般來説，成交價會比掛牌價便宜1萬至2萬元左右。
對此，李鐵崗認為，今年政府出臺的一系列利好政策，根本目的就是去庫存，政策效應持續下去房價上漲是可能的。面對現在不少一線城市房價暴漲的現狀，開發商“最聰明的選擇是借機去庫存，而不是漲價”。需求釋放了，不代表房子就很好賣。3月份成交量增加是去庫存的效果，但是市場還會有新的供應量出現，市場總體還是供過於求，短期內需求量消化的比較明顯是正常的。但是未來很長一段時期內，需求量如何再被更好地激發，還有待考驗。
針對李鐵崗對新供給量增加的判斷，從山東省住建廳提供的數據得到了驗證。今年前兩個月，山東住房城鄉建設經濟主要發展指標全線回暖。房地産業、城市建設、村鎮建設共完成投資757億元，同比增長5.4%。其中，新建商品房和二手房銷售量同比分別增長22.8%和8.9%，商品房去庫存週期為23個月，較去年同期縮短了4.3個月。商品房新開工面積同比增長30%，扭轉了連續24個月累計值同比下降的態勢。建築業逐步止跌回升，新簽承包合同1186億元，完成總産值979億元，同比分別增長9.9%和1.3%。完成城市建設投資70億元，與去年同期持平，自去年3月份以來連續10個月同比下降的態勢得以緩解。
鋻於目前山東商品房去庫存週期仍有23個月，意味著供大於求的局面仍然存在，而且山東人購房還是以剛性需求為主，房價並不具備全面暴漲的條件。
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