一大波利好政策激活購房需求 營改增後百萬住房少交2400元稅
行業專家分析，2月份新建商品房和二手房量價齊漲的主要動力是政策利好。在去庫存的政策導向下，中央繼續實施積極的信貸和財政政策，2月初，央行和證監會下調非限購城市商貸首付比例，變相提高了部分改善性群體的購買力;19日，財政部等部門聯合發佈通知，對房地産交易環節契稅、營業稅做出減免調整，與之前降首付政策相疊加，持續釋放改善性需求，同時也將對新市民首次置業形成有力支援。
此外，濟南一名房産仲介機構負責人分析認為，供給方面的調整，也是推動2016年前兩個月房價上漲的重要原因。春節後，樓市逐步恢復正常運作，開發商調整推盤節奏，供給量趨緩。部分熱點二三線城市成交量也平穩釋放，庫存總量下降。未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市有望呈現供需兩旺態勢。
的確，濟南購房者在3月份的降稅政策，尤其是“營改增”刺激下，又掀起了一股購房小高潮。
財政部、國家稅務總局公佈的營改增全面推開細則顯示，從5月1日起，全面實施營改增，將試點範圍擴大到房地産等行業，其中建築業和房地産業適用11%稅率。
濟南房産交易大廳有關工作人員説，從排隊辦業務的市民來看，有不少人是對“營改增”誤讀引發的恐慌性購房，他們認為如果不在“五一”之前把手續辦完，就會多交很多稅款增加買房成本。
對此，分析人士認為，改徵增值稅後，可以消除住房銷售中的重復徵稅問題，減輕購房者負擔。該人士詳細算了一筆賬，假設成交總價為100萬元的住房，營改增前，應繳營業稅=100萬元×5%=5萬元;營改增後，應繳增值稅=300萬元÷(1+5%)×5%=4.7619萬元。可以看出，這類二手房“營改增”前後，就營業稅和增值稅這兩個對比的話，稅負降了0.2341萬元，這樣看來，營改增後二手房交易的稅負確實會有所下降。這也與之前財政部承諾的稅負“只減不增”相吻合。
山東財經大學經濟研究中心主任潘明星分析説，在過渡期，二手房交易的增值稅，基本平移了現行二手房交易營業稅政策，原有的優惠政策也延續。但由於營業稅是按照含稅銷售額計稅，增值稅是按照不含稅銷售額計稅，稅負還略有降低。
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