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關鍵詞：房屋産權歸屬
案例一：小明和女朋友小紅準備結婚，可是丈母娘規定必須先有套房，小明和小紅就商量先貸款買房。無奈工作年限不夠，小明的貸款額度不足以支撐買房，和小紅商量後，讓小紅作為共同還款人，合併計算可貸額度進行購房。這房子算是婚前共同財産嗎?
分析：像這種情況，就屬於“非親屬”作為共同還款人購房的一種。未婚雙方一方申請公積金貸款買房，另一方為共同還款人，那麼，作為共同還款人的一方是否享有房屋産權呢?濟南住房公積金管理中心相關負責人表示，房屋産權的歸屬與是不是共同還款人沒關係，未婚妻作為共同還款人，不管其是否出錢還貸，只要不把名字寫到房産證或購房合同上，就不佔有房屋産權。如果共同還款人確實有出錢還貸行為，那麼形成的也僅僅是雙方之間的個人債權和債務關係。
關鍵詞：貸款年限
案例二：25歲的小明想買房子，可是可貸額度太少，找了舅舅作為共同還款人，用來提高可貸額度。舅舅名下無房産，未來也不打算購房，可是舅舅離退休只有兩年時間了，小明是否還可以貸款30年?
分析：“完全可以”。濟南住房公積金管理中心相關負責人表示，雖然按公積金政策要求，公積金貸款年限最長不超過30年，最長不超過借款人、共同還款人、擔保人法定退休年齡後5年，但是貸款年限是以主借款人的年齡計算確定，也就是案例中小明的年齡，作為共同還款人的舅舅只要滿足貸款條件就可以。
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