時過半月，隨著4月19日晚調控政策的再度加碼，山東濟南樓市步入了“限購限售”的雙限時代。
這半個月，無論是對監管部門、房産商，還是購房者，都是一場考驗：6成首付的門檻卡住大量購房者，有的樓盤4成項目面臨退房。限購後，濟南市商品房網簽量也連續兩周下滑，每週環比下跌近五成……
5月3日，濟南市房産交易大廳內前來辦理業務的市民並不多
一些樓盤置業顧問比看房者多
5月3日，在濟南市房地産交易大廳內，等待座椅還有空位，前來辦理業務的市民與限購政策落地首日相比少了許多。當日中午取號到兩百多號，屬於大廳內正常業務量。
“五一節後來辦理業務的人就少了。”大廳內工作人員説，限購政策落地後，來辦理業務的多是在政策出臺前已拿到網簽編號或已網簽了來過戶完稅的，所以政策落地後大廳內出現了幾日人數較多的情況，目前這部分業務量已基本釋放完，大廳內交易情況恢復了正常。
記者近日走訪了一些項目售樓處，發現大多比較冷清，置業顧問比看房者多。
根據數據統計機構統計，限購政策出臺首周，濟南一手住宅網簽成交1625套，環比減少53.2%，日均成交232套。限購政策出臺第二周，也就是上周(4月24日-4月30日)，濟南新建商品房共成交了2345套，與前一週的2746套相比下降了400套，其中，住宅網簽成交1108套，環比減少31.8%，日均成交158套。
今年五一小長假三天內，濟南新建商品房網簽量為515套，比去年五一假期減少了45.4%。其中，住宅成交了251套，比去年五一的網簽量減少了七成，不僅如此，與2015年同期相比，今年五一期間商品房網簽量也減少了80多套，為近三年來網簽量最少的一個五一。
二手房房源銳減成交量減少4成
新房市場上是購房者減少，而二手房市場上是房源的大幅銳減。“從今年過完年後房源就一直很少，有需求的客戶其實挺多，但賣房子的很少。”二環南路一樓盤附近的仲介經紀人告訴記者，因為房價上漲較快，很多房主都處於觀望狀態，並不急賣。此外，購房資格的變化也是房源減少的一個原因，“有的非濟南戶籍房主發現自己賣了房子後社保不符合要求，就不賣了。”
濟南一大型房地産仲介連鎖機構總部相關負責人告訴記者，“4.19限購令”出臺後，從他們機構成交量來看，二手房市場也受到了一些影響，成交量減少了4成。不過有些區域受政策影響不明顯，“主要是一些熱門學區房，如領秀城社區內，成交量幾乎沒變化，即便有些人在首付上受限，也會想方設法籌錢。”該負責人説，政策出臺後，各門店都對員工進行了培訓，主要內容是儘量幫助購房者和房主和平解決毀約問題。“合同上會寫明政策原因，這種算是三方無責任，不收任何一方違約金。”
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