去年房價總體比前年上漲3.7%，房屋租金漲了3.4%

記者15日從北京市統計局了解到，2004年，在國家實行一系列宏觀調控措施的背景下,北京市房地産市場供需兩旺，進入9月份以後，商品房銷售價格達到七年來最高。

統計顯示，2004年北京市房屋銷售價格總水準比2003年上漲3．7%，漲幅提高了3．4個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中四季度上漲6．3%，達到7年來最高。

房屋租賃價格總水準比2003年上漲3．4%

在北京房屋銷售價格指數構成中，商品房銷售價格和私有住房銷售價格分別比2003年上漲3．9％和3．3％。從商品房銷售價格指數的構成和分類看，住宅類銷售價格比2003年上漲4．3％。其中，普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲5．2%和1．7%；非住宅類銷售價格同比上漲1．2％。其中，寫字樓受入市量增加的影響，其銷售價格同比下降2．4%。此外，從房屋類型看，多層住宅和高層住宅的銷售價格比2003年分別上漲5．3％和51%，別墅和高檔公寓的銷售價格分別上漲2．7%和0．4%。

房價漲幅實際高於3.7%？

昨天，北京市統計局有關數據顯示，去年北京市商品房房價漲幅為3.7%。而北京中原、金網路、偉業等房地産代理機構以及首創置業、合生、華潤置地等房地産開發公司的統計數據顯示，2004年北京商品房平均價格漲幅達到了10%以上。

首創置業董事長劉曉光認為，北京市統計局和北京市房地産市場“民間”統計數據出入比較大的原因在於比較的基數不太一樣。北京市統計局對比的數據是2003年和2004年的北京市商品房的平均價格，而2003年北京市商品房的銷售範圍主要在四環以內的“城裏項目”，平均房價本身比較高，而2004年北京市商品房的銷售範圍主要在四環和五環之間的“城近郊項目”，雖然在2004年價格上漲幅度比較大，但從單價看，“城近郊項目”的價格比“城裏項目”要低得多。也正是如此，才出現了北京市統計局公佈的漲幅和市場“民間”統計數據相差比較大的現象。

對目前北京房價所顯示出的上漲趨勢，北京中原總經理李文傑認為，2005年準備購房的人不必要過於緊張，因為隨著北京城市建設推進，郊區城市化的加速，開發熱點已經轉到四環以外。從目前看，2005年能上市銷售的商品房供應主要集中在五環左右，因此，儘管單價在上漲，但總價不會太高。

四大原因推高北京房價

據了解，推動北京房屋銷售價格上漲的主要原因有幾個方面。

一是土地交易價格上升帶動。受土地的不可再生性、城市化進程的加快及市場綜合因素的影響，北京市土地價格呈上升之勢，土地的交易價格比2003年上漲2．5％。

二是房地産開發商入市門檻提高推動。2004年國務院要求將房地産開發固定資産投資項目的資本金比例從20％提高到35％以上等，眾多緊縮政策的出臺無疑提高了開發商的入市門檻，商品房屋入市量的減少，對房價的上漲具有一定的影響。

三是外部環境改善刺激需求，拉動房價走高。為了迎接2008年奧運會，北京城市化進程不斷加快，刺激了住房的需求，特別是隨著人們生活水準的提高，購買高品質的住房已成為城市居民消費升級的重要標誌。

此外，北京作為首都的特殊地位，吸引了眾多的國內外投資者和購房者來京發展，需求群體向多元化發展。非北京市居民在北京購買商品房的比重越來越大。（殷麗娟）

《北京青年報》 2005年01月16日