中國房地産協會會長楊慎13日在重慶出席“中國經濟形勢報告及房地産産業現狀報告會”時稱，雖然我國房地産業按照有關人士説法沒有泡沫，但如果用政府之手進行合理調控，現行房價仍有30%的下降空間。

楊慎説，我雖然也同意“目前我國房地産行業並不存在泡沫和過熱現象的説法，但房價增幅過快的問題也不容忽視。去年我國房價同比增長了30%多，超過了歷年的漲幅，這種增長速度在全世界任何國家都沒有出現過。

楊慎説，儘管20年來，我國已蓋了74億多平方米的商品房，但目前我國的每人平均住房卻不足24平方米。這個數字僅相當於發達國家的1／3；也只相當於多數發展中國家的2／3。如果我們要在2020年實現每戶人家一套住房，並且每人平均住房達到35平方米，按照現在房價的這種上漲速度和這種漲法，我們的設想就完全可能落空。

楊慎在講話中談到了房價的構成比例，他認為，目前我國房價的構成比例是：地價佔40%，建築材料價格佔20%，建造成本佔30%，稅費佔10%。他説，這種構成比例説明地價在房價中佔了主導地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進行合理調控的。

楊慎認為，政府調控房價，需要同時做兩方面的工作：一是把土地出讓制改為土地年稅制，採用稅率的方式來抑制房價；二是基礎設施配套目前佔了建房總成本的10%-15%，政府可以把這部分費用從房價中剝離出來，以折舊的方式進行計算。(雷弟明/文）

中華工商時報 2004年11月15日