央行加息後,房地産業將受影響,可能使購房需求減弱,房價下跌。昨天,京城地産巨頭潘石屹接受記者採訪時表示了上述觀點。
潘石屹説,28日晚獲知央行加息消息後,公司財務部已經計算出此次加息對購房人的影響,估計還款負擔將增加近2%,房地産商融資成本也將增加2%。不過他強調,雖然對目前的房價影響並不大,但是加息可能影響到購房需求,從而帶來整體房價的略微下跌。
具體而言,潘認為,加息對高檔房價格影響不大,因為購買高檔房的人一般對利率的敏感度比較差,利息提高0.27%,20年50萬元的貸款利息也才增加1.8萬元左右,可能也就是高檔房一兩平方米的房價;但是中低檔住房的房價,則有可能開始下降,因為購房者可能會因為支付能力減弱,而選擇退出。
“對於房地産開發商,如果負債率高達70%—80%,可能面臨被淘汰出局的危機。央行加息,實際上是重新定了一個門檻,誰能跳過去誰就跳,跳不過去就關門。”潘認為,目前不少實力雄厚的房地産開發商平均回報率在10%以上,加息2%的影響對於房地産開發商而言,也就是略微減少一些利潤。(耿彩琴)
北京日報 2004年11月01日