“我愛我家”房地産經紀公司市場研究中心日前發佈消息稱,北京市第四季度二手房交易量將強勁回升,原因之一是加息促使部分房産投資者將手中的房屋套現。
該研究中心估計,房源將在短期內集中放量。北京市第四季度二手房交易量有望達到12000套,比第三季度增長37%。造成反彈的原因有四點:一是受加息影響,部分房産投資者貸款成本增加,同時對未來金融調控預期不確定,因此紛紛選擇將手中房屋套現。二是6、7、8月是交易淡季,“金九銀十”則是市場旺季。三是第四季度為一手樓市銷售旺季,業主“以舊換新、賣舊買新”。四是部分企業和個人為減輕年終資金週轉或債務壓力,將掌握的房産放到二級市場出售。“我愛我家”未預測居民房地産消費的走勢。
北京市統計局週三發佈的統計數字顯示:1-10月,我市城市居民在房地産方面的支出有大幅度增長,其增幅超過了每人平均可支配收入的增幅。1-10月,我市居民每人平均購房、建房的支出為907.4元,比去年同期增長21.5%。同期,我市居民每人平均可支配收入為13056.5元,比去年同期增長12.8%。扣除物價上漲因素影響,實際增長11.8%。儘管支出有大幅度增長,但統計局的數字顯示,房地産價格只是小幅上升。今年1至9月,北京市住宅類商品房價格比去年同期僅上漲了3.5%。(記者 李若愚)
北京晨報 2004年11月26日