二手房交易比較複雜，大多數交易者都選擇委託房地産仲介機構進行交易。在委託房地産經紀公司賣房過程中怎麼樣才能保證交易的安全呢？業內專家認為至少有如下四點值得注意。

■買賣雙方應直接見面並簽訂房屋買賣合同。

在簽訂房屋買賣合同時，由於仲介機構委託事項不明確，價格不透明，給買賣雙方造成了不必要的糾紛和損失，所以買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應由房屋的産權人或合法委託代理人來確定交易中的重要環節並簽訂房屋買賣合同，以保證合同的合法性、真實性、有效性，使房屋交易價格更合理、更透明，房屋買賣交易更具安全性。

■買方在提供有效的付款能力證據後再辦理産權過戶手續。

房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認産權歸屬的，所以産權更名手續起著決定性的作用，如果買方不能提供有效的證據來證明買方有付款能力或能使房款順利到位，在買方還沒有付清房款前辦理了産權轉移手續，就等於確認了買方對於該房屋擁有的合法性。這樣就很容易在房屋買賣的交易中處於被動容易造成糾紛或損失。

■買賣雙方在交付房款時應選擇安全的形式進行交付。

買賣雙方交付房款的時間往往是買賣雙方爭論的焦點。買方認為如果先付清房款怕在整個交易過程中發生問題，以致不能得到真實有效的房産，再追討房款很麻煩。賣方最擔心的是在辦理了産權手續後不能收到應有的房款。大部分的買賣雙方都選擇了代理交易的仲介機構進行錢款交割，但是買賣雙方是否注意到以下五個方面。

第一，交易價格是否透明、經紀方是否暗中吃取差價。

第二，操作過程是否規範安全，能否保證雙方的利益。

第三，由於央行對單位的現金管理有明確的規定和政策，大部分委託經紀機構交易的房款存入單位賬戶內，再轉交需取出大量的現金，其方法和手段複雜，大多數經紀機構將委託交易房款轉為個人名下以便隨時取出便於交付。這種公私不分、錢款不清，個人名下存入的交易房款一旦出現該人失蹤、卷款而逃、竊為己有等情況的發生怎麼辦。

第四，仲介結構進行房款交割，將會在經紀機構産生大量的資金沉澱。這項資金是否會被挪做他用。

第五，仲介機構可信度，是否存在著因經營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。

興業安居負責人認為，公證處作為政府的公證機關所推出的錢款提存服務能夠更有效地使買方房款順利到位。如果因為不能完成房屋交易買方可根據雙方的房款提存約定到公證處取回房款，所以買賣雙方共同到公證機關辦理房款公證提存手續是目前安全的房款交付形式。

目前，北京市經紀人協會，正在研究和制定錢款交割的新的交易方式。

■在交易過程中買賣雙方的各種産權文件及手續應各自保管好，不應交與其他方或經紀公司。

由於房屋的産權是以登記制為法定産權歸屬的，一旦該房屋發生糾紛或重大事件産權人如不能提供相應的無過錯證據，那麼該房屋的産權人將承擔相應責任。例如：有人以收購名義買斷房屋待取得房屋的有效産權證件和房屋後冒充産權人或以産權人的名義一房多賣進行詐騙活動，使真正的産權人蒙受巨大的損失。所以保管好各種産權文件及手續是十分重要的。（趙東焱）

《北京青年報》2004年4月2日