目前，北京地區的二手房市場已被越來越多的購房者所青睞，根據近半年來的二手房交易資料分析認為，大部分購房者選擇二手房的主要原因是選擇地段和環境，因為很多人要考慮孩子上學、照顧老人或上班是否方便等因素。當然，二手房面積小、總價低也是很多人想住城裏，但經濟條件又不能承擔同一地區新商品房總價而選擇的重要理由。據北京市國土資源和房屋管理局統計資料顯示，今年1至4月份，北京市二手房交易突破萬套大關，交易量遠遠高於去年同期的4595套，增長幅度達126%。

由於二手房交易市場還存在很多不規範的行為，那麼，二手房交易中存在哪些風險呢？

使用假房本進行欺詐——有很多不法分子為牟取暴利，通過租賃手段將房子租到手後，再製作假房産證，然後以較低的價格將房子快速出售後攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業主造成很大麻煩。

産權過戶風險——由於北京現有的二手房的産權情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經濟適用房。其中佔最大比例的已購公房的産權情況最為複雜，包括大産權、小産權和使用權房，還有央産、軍産、校産、鄉産等等，對其上市的要求也各有不同，此外産權房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，往往很多經營不規範的仲介公司因利益驅使，在交易有風險的房産時並不告知買賣雙方應該注意哪些關鍵問題，導致交易完成過戶手續卻無法辦理。

無效交易風險——在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房産，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道後致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。

拆遷風險——很多購房者尤其是外地來京購房者，對北京的規劃和拆遷情況不了解，再碰到不負責任的仲介或房蟲，買到將要拆遷的房子，裝修費賠了不説，還落得個無家可歸的境地。

仲介風險——如果購房者或是賣房者不幸遇到黑仲介，就可能會錢、房兩空，黑仲介卷款潛逃的事時有發生。

無産權風險——除北京市試點的公房外，使用權房因無産權，交易時須防範風險。(蔣波)

《市場報》 2004年8月3日