“十一”國慶長假的腳步正逐漸向我們走近，經過幾個月的繁忙工作，人們大都想在此期間好好修整一下，放鬆一下心情。那麼在這期間，人們究竟會如何計劃來渡過這悠長休閒假期呢？據不完全統計調查顯示：40%外地在京人員會選擇回家探親；北京本地人中25%的人會選擇在家休息或走親訪友；20%的人選擇逛街購物；15%的人選擇境內或境外旅遊；從上述結果中不難發現，與前幾年的“十一”相比較，人們在安排假期活動方面已然發生巨大變化。無獨有偶，本報記者就在京沒有安排外出活動的人們當中，隨機抽樣調查中發現：大約有35%以上的人們會利用這個難得的假期選擇到處看房産項目，其中想看二手房的人數達到60%左右。

那麼，為什麼越來越多的人會關注二手房呢？記者帶著這個疑問，專程走訪了北京最大的房産經紀機構──“我愛我家”公司。該公司負責人告訴記者：

首先，隨著北京二級市場的蓬勃興起，二手房以其地段優越，交通便利、房型戶型適中、小區配套成熟、無期房風險、總價低等優勢越來越受到京城百姓的認可；其次，對於中低收入購房群體來説，城八區內的一手房價較高，讓人望房興嘆；而郊區的新樓盤地段又較偏遠，交通十分不便，且價格依然居高不下。因此，當一手房無法滿足大多數購房者需求時，人們在反覆權衡一、二手房的優劣態勢之後，反而越來越多的人會更看重品質優良、性價比高的二手房。

記者另從“我愛我家”了解到：為了能夠更加方便的服務於廣大客戶，該公司連鎖店面在十一期間有專業人員為客戶提供購買、約看二手房的服務，看房的客戶也可以登陸該公司的“5i5j”網站搜尋自己心儀的房産；或者撥打該公司24小時全天候服務的“房産一線通”電話呼叫網，進行電話預約。通過該公司“三網合一”的完美結合，看房者可以進店、上網、打電話幾種方式隨意挑選。

除此之外，“我愛我家”專業人士為了方便“十一”期間看房者對北京二手房市場情況能夠有所大致了解，不至於東奔西走。因此以東、南、西、北方向熱點區域為例，對其周邊二手房市場情況進行以下分析，以供看房者所選擇：

東部：

地鐵八通線的通車為通州的發展帶來了新機遇。它拉近了通州與城區在時間上的距離，不但為出行的人們帶來了方便同時也拉動了八通線周邊的樓市價值，促使人們更為關注這個區域。通州又是距離ＣＢＤ最近的城區，輕軌的開通使通州與ＣＢＤ之間的聯繫將更加緊密。以前在通州買房的人群主要來源於附近拆遷的居民，而現在對於在北京東部各個商務區工作的年輕人來説，通州地區低廉的二手房價對於他們有著無比的誘惑力，其中以在CBD、國貿上班的人群居多。

通州地區一手房的價格在3800-4000元/平方米；二手房的價格在2600-2800元/平方米左右。這些二手房以90年代的板樓為主，一般具備房齡短，密度低、南北通透、通風采光好、小區環境乾淨等特點，同比一手房的地段偏遠，價格較高，二手房的價值也就隨之體現出來。

此外，在CBD區域內雲集大量的寫字樓，商業、賓館、服務、文化和娛樂設施。在這個寸土寸金的熱地，公寓價格的居高不下，每平方米在7000元至──10000元左右。隨著地鐵八通線的開通，通州憑藉其臨近CBD的獨特優勢，近年來，二手公寓也逐漸受到燕沙商圈及國貿商圈外企人士的矚目，二手公寓價格在每平方米4500-5000元。當然，與CBD區域內的公寓相比較，通州地區公寓價格較為低廉，這也是吸引更多中層管理人士及私企老總把眼光投向通州地區的主要原因。其熱點區域集中在果園、八里橋，如赫赫有名的京貿國際公寓就在於此。

東北部：

望京位於被譽為“上風上水”的京城北部地區，在九十年代被建成全國乃至亞洲最大的住宅小區，不僅綠化面積大，社區環境絕佳，生活配套設施也相當完善。近幾年，隨著五環路的貫通、城鐵的運作、望京地區主要出入口的改造等硬體設施的完善，特別是今年上半年望京西路的全線貫通，一直困擾望京的交通瓶頸將逐漸徹底得以解決。

望京被四通八達的交通網路所漸漸激活的同時也重新使得該地區成為樓市的新亮點，許多高品質樓盤項目集體涌現在望京地區。從“我愛我家”了解到，該地區一手房價格在每平方米6000-8000元左右；二手房價格在每平方米4600元-5200元左右。這些二手房的格局大都十分新穎，大居室，大客廳，廚房的設施比較完善，打破了傳統的二手房小居室，小客廳，廚房窄小的格局；並且許多二手房都帶有精裝修，品位較高。

此外，其周邊還有專業的高爾夫訓練場；望京體育中心和望京體育館將與體育公園相結合，都能為人們休閒健身提供好去處；小區周邊超市、銀行、餐飲等設施為居民提供一切生活所需。因此，望京地區二手房深受白領、及外企人員歡迎。

在公寓市場方面，望京地區一手公寓的價格在每平方米5500元-8000元，二手公寓的價格在每平方米4500元-6500元。雖然兩者之間差價並不是很明顯，但是該地區二手公寓普遍具備地段優勢、社區成熟、配套完善，並帶有精裝修等特點，性價比高於一手公寓，因此望京地區二手公寓的優勢日益突現出來，較為受到中高收入群體的歡迎。此外，對於白領階層及高級管理人士而言，大都不願浪費時間在裝修及購買家電、傢具這些瑣碎的小事上面。而購買一套二手公寓正好能夠避免諸如此類的問題，因此該地區的二手公寓備受中高收入階層人士的青睞。

西部：

紫竹橋是西三環上重要道路交匯處，地理位置十分優越。而且科研，教育、文藝等單位集中，周邊有中央社會主義學院，中央民族大學等多所著名院校，獨特的人文環境成為吸引眾多購房者的因素之一；其臨近紫竹公園，自然環境也得天獨厚獨特。並且該地區緊鄰中關村及新興的復興門金融街，外地來京的高科技人才和部分剛剛起步的金融人士，往往會選擇離工作單位較近，面積適中的房子來解決目前的居住問題。

而該地區一手樓盤大都價位較高，一般在每平方米8000-10000元；從“我愛我家”了解到該地區二手房價格在每平方米5500-6000元；相形于一手樓盤，二手房更為受到購房者的歡迎，其中以總價在35萬的小戶型尤為受到大多數購房者的青睞。

其周邊配套設施也相當齊全：東有奧林匹克飯店，西有香格里拉飯店。同時20多條公交線路使居民出行快捷方便；超市商場、醫院、酒店、劇院等生活設施配套齊全，環境極為優越，為日常生活、出行的人們帶來極大的方便。

紫竹橋地區一手公寓價格在每平方米9000-10000元左右，二手公寓價格在每平方米6000-7000元。這一地區二手公寓的格局普遍較新穎，一般二居室面積在120平方米左右，並且通風采光好，房間設計合理；購買人群主要以企業中高層管理人士為主，由於價格相對一手公寓較低，而且小區內物業管理完善、綠化面積大、配有地上、地下停車場，周邊購業也極為方便。因此，與地段偏遠、價位較高的一手公寓相比，紫竹橋地區的二手公寓更為企業中高層管理人士所歡迎。

南部：

方莊是北京市開發較早的大型居住小區，小區于90年代初期建成。由於在京中央直屬機關在這一帶地區分房較為多，所以早期的方莊也是有名的“富人區”。由於方莊屬早期開發地區，密度較高，土地的稀缺性比較明顯，近幾年開發的新樓盤實數不多。而新推出的樓盤又普遍價格較高，一般一手房價格在每平方米6000-8000元；該地區二手房價格在每平方米4500-5200左右。一手樓盤較高的價格使得許多購房者望房卻步，即而選擇物美價廉的二手房。

規劃中的地鐵五號線從方莊駛過，它將極大的影響到方莊地區的交通並且使之更加順暢，便於居民的日常出行。方莊小區內物業管理完善，綠化面積較大並且有定期的衛生清潔，使整個小區看上去既乾淨又整潔；配有地上或地下的停車場；24小時保安巡邏等；匯集了各地各式的美味佳肴的方莊著名飲食一條街就在於此；其周邊的設施配套也很完善，如：供病人就診的東方醫院，大型的倉儲超市家樂福超市，銀行，郵局等，居住十分便利。據“我愛我家”介紹，隨著南部地區拆遷力度的加大，方莊地區生活居住條件的便利，至使該地區二手房深受南部拆遷居民及周邊寫字樓職員的喜愛。

方莊地區高端市場方面，一手公寓價格在平方米7500-8600元，二手公寓價格在每平方米5500-6800元。由於該地區一手公寓開發較少，因此價格普遍較高。而二手公寓可賣房源相對較充足。同時，方莊地區二手公寓大都具備房型新穎、戶型設計合理、社區完善、周邊配套成熟等不可比擬的優勢。對於想要購買高端物業的購房者來説，相對於一手公寓的高昂價格，購買二手公寓不時為最佳選擇。

北部：

根據北京人的住房習慣亞運村佔據上風上水的位置，90年代初期至今一直都是北京最搶眼也最搶手的高尚住宅群落，其交通便利、環境怡人、配套設施齊全等，這些條件促使亞運村地區的房産十分活躍。該地區的一手房價格在每平方米7500－8500元；二手房價格在每平方米4700-5500元。與二手房相比，每平方米至少高出2000－3000元，對於工薪層及白領人士來説，這部分差額不可小覷。

亞運會的成功舉辦使亞運村二手房小區內園林綠化美化建設較快，環境怡人。生活配套設施及周邊設施也很完善；亞運村運動場館，以“奧體中心”為最，為居民提供了較為寬敞的運動場所。亞運村的餐飲場所檔次齊全，如：星級標準的凱迪克大酒店、五州大酒店，洋快餐有肯德基、羅傑斯等，“一碗居”老北京炸醬麵館等中式餐館也頗受居民喜愛。娛樂設施有北京劇院、造型別致的炎黃藝術館等，中國最大民族博物館──中華民族園也位於此。大型的購物商場中，北辰購物中心已成為亞運村居民的購物首選，小區周圍還有醫院、銀行、郵局等以保障人們的生活所需。“我愛我家”建議，對於年輕的購房者來説，選擇在該地區置業不時為理想選擇。

在高檔物業方面，亞運村地區一手公寓的價格在每平方米7000-10000元，二手公寓價格在每平方米5000-8000元。近幾年，隨著一手公寓層出不窮的開發，以及新開發的公寓項目優勢要高於那些早期開發的二手公寓，至使亞運村的二手公寓受到嚴重衝擊。但是，對於注重生活品位的中高層收入人士來説，購買一處知名地産項目是對高品質生活的追求，相對於“高不可攀”的一手公寓，二手公寓在價格上佔有極大的優勢，並且憑藉交通便利、地段優越、房齡短、社區成熟、周邊高檔會所、生活配套設施較完善等特點，普遍受到中高層收入人士的喜愛。

我愛我家在二手房買賣中以誠信為根本，堅持“透明交易”、“陽光操作”、“不吃差價”，保證購房人購房成本進一步降低，安全、快捷的買到可心的房産。與此同時，隨著城市中産階層隊伍壯大和財富的積累，以及他們投資意識的增強，越來越多的人也開始關注高端市場。而在高檔公寓投資領域服務多年的我愛我家公司能夠幫助購房者進行高檔物業投資，進行全程規劃。

千龍房産 2004年9月28日