最近一段時間，本市二手房市場在中低價房供應偏少的情況下，中環線附近的次新房成交量增大，已經成為市場交易的主力。交易熱點區域主要集中在普陀鎮坪路沿線、金沙江路沿線、楊浦黃興路一帶和閘北公園等區域。昨天公佈的9月份上海二手房指數漲幅為1.2％，顯示出近期上海各區二手房價格漲幅趨緩的走勢。

由於近期房地産市場短線投資風險增加，住房的投資性需求有所降低。與此同時，自住性需求高漲，尤其是老公房，成交熱點地區主要有：徐匯的田林康健及零陵地區、長寧天山仙霞、普陀曹楊長風及宜川地區、浦東塘橋及虹口曲陽地區。其中，曹楊、長風地區的老公房一直比較搶手，曹楊新村、長風新村、師大新村等一批售後公房的換手率始終保持高位穩定。而浦東金橋地區售後公房房源的掛牌量大，房型也比較齊全，總體來説供略大於求。

目前，市中心的優質二手房十分緊俏，特別是一室、兩室的小戶型房源受到眾多購房者的青睞。黃浦蓬萊地區、盧灣打浦橋、靜安江寧路等地區的小戶型公房供不應求，拋出量少、需求量多。此類房源的平均單價已明顯高於其他房型房價水準，賣方惜售心理明顯。從租賃市場來看，由於小戶型售後公房的租賃需求大，租金也相對較高，房東多選擇以租代售，使得中心城區的優質售後公房蹤跡難尋。這也是導致買方眼光從售後公房市場投向次新房市場的重要原因。（記者王蔚）

文匯報 2004年10月12日