京津地價居全國之首 國土部駁地價拉高房價説
國土資源部昨天公佈的《2004年度我國重點地區和主要城市地價動態監測報告》認為,去年地價上漲幅度小于房價上漲幅度,而後者一定程度上拉動了前者的價格。此外,國土部認為,目前我國地價水準不存在泡沫成分。
京津地區2004年綜合地價為2009元/平方米,不僅遠高於全國平均水準,而且大大超過長江三角洲、珠江三角洲,居全國最高。
國土部檢測報告介紹,京津兩市的地價水準繼續處於高位,綜合地價水準為2009元/平方米,遠高於全國平均的1198元/平方米,而且大大高於長江三角洲的1450元/平方米和珠江三角洲的1129元/平方米。
該報告指出,總體來看,2004年的各大城市地價水準及變化趨勢與房地産市場供需變化規律相吻合,大多數城市的地價水準和房價水準總體上均呈上漲趨勢,但地價增長幅度普遍低於房價增長幅度。但國土部否認了地價上漲帶動房價的説法,反而認為北京、上海等經濟發達城市地價的起伏基本上都隨著房價的變化而變化,這些城市房地産市場需求強勁,房價漲幅較大,是帶動了地價的不斷上漲的原因之一。
國土部發佈的報告預測,今年我國主要城市的土地市場調控機制和地價的形成機制已逐步成熟,而且隨著宏觀調控成果的不斷顯現,房價增速將減緩,因而地價將繼續呈現平穩上升的勢頭。(《新京報》)
51個大中城市監測顯示:綜合地價水準增長6.08%
國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院日前完成對全國51個大中城市的地價監測,結果顯示去年我國重點地區和主要城市的地價總體水準繼續呈現穩中有升的態勢,綜合地價水準為1198元/平方米,與2003年相比增長了6.08%。
經對51個城市地價監測結果表明,區域地價水準最高的是東南,為1621元/平方米,西北區域的地價水準最低,只有777元/平方米。中南、西南、東北區域地價增長率高於全國平均水準,分別為9.24%、10.56%、7.25%。三大重點地區中,京津兩市地價繼續處於高位,地價為2009元/平方米,長江三角洲地區地價上漲幅度較大,增長率達到6.9%,珠江三角洲地價增幅不大,增長率只有1.84%。
大部分城市尤其是經濟較發達城市的地價增長相對比較平穩,如北京、上海、杭州、深圳、廣州的地價增長率多在2%左右,遠低於全國平均6.08%的增長率;部分中西部城市地價增幅較大,如成都、貴陽、西安、呼和浩特,地價增長率分別為13.51%、13.73%、14.76%、13.17%。
在不同用地類型中,住宅用地的增長幅度最大,地價增長率平均為8.94%,而工業用地的平均地價增長率只有1.92%。
通過對2004年影響地價的主要因素進行分析,可以看出,經濟持續向好、需求強勁,仍是部分城市地價上漲較快的主要原因。2004年我國主要城市地價與房價的關係表明,地價和房價均呈上升趨勢,但地價上漲幅度小于房價上漲幅度。2005年城市地價將繼續保持穩中有升的態勢;由於房地産開發的週期性,2004年宏觀調控的影響開始顯現,房地産增長過快的勢頭將有所緩解,投資和需求更趨理性,從而為地價的平穩上漲創造了條件。(《北京青年報》)
2004地價上漲水準與GDP固定投資增長基本同步
根據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果顯示,從區域監測結果看,我國東南區域的地價水準最高,為1621元/平方米,西北區域的地價水準最低,只有777元/平方米。中南、西南、東北區域地價增長率高於全國平均水準,分別為9.24%、10.56%、7.25%。三大重點地區中,京津兩市地價繼續處於高位,長江三角洲地區地價上漲幅度較大。
該報告分析認為,經濟持續向好、需求強勁,是影響2004年部分城市地價上漲較快的主要原因;另外,由於2004年國家嚴把信貸和土地兩個閘門,對宏觀經濟進行調控,使固定資産投資過快增長的勢頭得到遏制,國民經濟繼續協調發展,防止了地價的大起大落,為地價穩定增長創造了良好的政策環境;再有,通過對土地市場的清理整頓,遏制了虛假需求,土地市場漸趨規範,大力推行招拍挂制度,使公開、透明的土地市場初步形成,土地市場調控機制和地價形成機制逐步成熟,為促進地價的平穩上漲提供了良好的市場環境;受國家産業結構調整和投資結構的影響,在很大程度上緩解了對工業用地的需求,使工業用地價格全年變化不大。
該報告還顯示,2004年全國GDP增長率為9.5%,固定資産投資增長率為25.8%,地價與GDP增長率、固定投資增長基本同步,但增速低於GDP增長率和固定資産投資增長率。(《中華工商時報》)
中國網綜合消息2005年02月06日