一個覆蓋面達51個大中城市的"全國地價大調查"剛剛結束，國土資源部昨天正式公佈了最新的調查數據。全國數萬家房地産開發商的開發成本終於大白于天下。2004年，全國綜合地價水準為1198元／平方米，與2003年相比增長了6．08％。而國家統計局此前公佈的2004年1月一11月房價漲幅為12．5％，遠高於地價的漲幅。

北京去年平均地價為2384元／平方米，比上年增長2．26％，京津板塊內的綜合地價水準達到了2009元／平方米，比全國平均水準高出了81 1元，其中又以商業用地的價格最貴，高達3875元／平方米。與老百姓密切相關的住宅用地價格為1746元／平方米，工業用地的價格為520元／平方米。雖然地價居高不下，京津兩市綜合地價增長率僅為5．76％，基本與全國6．08％的平均增長率持平。

據調查資料顯示，國內其他地區，東南板塊的地價水準最高，達到了1621元／平方米，西北板塊的地價水準最低，只有777元／平方米，尚不到東南板塊的一半。但是，其增長速度卻是相當可觀的，達到了10．56％。另外兩個增幅較大的板塊是中南和東北板塊，地價增長率也高於全國平均水準，分別為9.24％、7．25％。

雖然全國平均房價遠高於地價漲幅，但就北京市而言，2004年商品住宅增幅為6．13％，相對於住宅地價的增幅3．37％，基本保持穩定，呈現出地價的起伏隨著房價的變化而變化的規律。

2004年北京市地價平均增長率為3.7％，GDP增長率為13．2％。國土資源部相關人士指出，發達國家的社會經濟發展總結出一條規律：當地價變化速度遠高於或低於經濟發展速度時，此時的土地市場是畸形的：而當地價變化與經濟發展處於同步協調狀態時，此時的土地市場是健康的。所以，我國目前的土地市場是健康的，地價水準並不存在泡沫成分。

2004年，北京的固定資産投資增長率為17.2％，增幅下降1.7個百分點，國土資源部認為，固定資産投資增速減緩在一定程度上抑制了地價的快速增長，地價增速的減緩也對固定資産投資規模的控制起到了一定的推動作用。

專家建言

北京大學不動産鑒定中心教授馮長春指出，目前．北京地區的地價水準還是比較穩定健康的。但必須提高警惕的是，相當多的"單位大院"土地利用率不高。作為國際大都市，北京的土地資源非常緊張。應該加強這些區域土地的集約化利用，提高土地産出率。

由於2004年國家嚴把信貸和土地兩個閘門。對宏觀經濟進行調控，使固定資産投資過快增長的勢頭得到遏制，國民經濟繼續協調發展，防止了地價的大起大落，為地價穩定增長創造了良好的政策環境。

此外，北京有一個明顯的現象：很多土地幾易其手，地價翻長得很快，從而抬高了房價。馮長春建議，應該進一步規範土地市場，真正做到"公開公正公平"的透明化操作。(記者李海)

《北京日報》2005年02月06日