昨天，廣州市國土房管局首次公開發佈基準地價，新的基準地價將作為房地産市場的地價參照體系，于9月1日起實施。按地價的平均水準，分為八級，北京路最貴的臨街商業用地每平方米高達近5萬元。

海珠不在“一級區域”

據悉，“國有土地使用權基準地價”(簡稱基準地價)採用的是完全市場價格。本次基準地價適用於土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股。本次公佈基準地價的範圍除了包括老八區，以往一直由區有關部門制定土地出讓價的番禺和花都、南沙開發區也納入該系統中。

本次基準地價採用的是土地在正常市場條件、區域平均土地開發程度和合理容積率下的熟地價格，它包括土地取得費用(徵地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。

按地價的平均水準，廣州市土地級別範圍分為八級。地價最高的一級區域，包括華南快速幹線以西、解放路以東、珠江以北、廣深鐵路以南的部分中心城區。而地價最低的八級為花都區炭步鎮、赤坭鎮、北興鎮、芙蓉鎮、花僑鎮、梯面鎮轄區範圍。

“基準地價”定期調整

一些繁華路段的商業路線價要實行“加價”。在商業路線價區段上的臨街商業用地，在標準深度內的部分，其商業地價在網格點價格的基礎上，按每平方米建築面積進行“加價”，例如北京路(文明路—中山四路)，在15米深度內，路線加價為46830元/平方米，這樣北京路(文明路—中山四路)最貴的臨街商業用地地價每平方米近5萬元。

據悉，市國土房管局和市物價局將根據土地市場的變化情況，每年對網格點價格和商業路線價進行調整，並經市政府審定後對外公佈。

附：部分地區的“基準地價”

一級

由以下線路圍合而成的區域：解放中路、解放北路、環市中路、麓湖路、麓苑路、淘金北路、淘金路、太和崗路、先烈中路、環市東路、天河路、廣州大道北、天河北路、林和西路、廣深鐵路、林和東路、林樂路、天壽路、石牌涌、黃埔大道西、華南快速幹線、珠江(含珠江新城海心沙、二沙島、沙面島)。

二級

除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：大同路、寶華路、華貴路、荔灣北路、東風西路、站前路、環市西路、環市中路、童心路、下塘西路、麓景西路、麓景路、麓湖路、恒福路、永福路、先烈東路、禺東西路、廣深鐵路、五山路、中山大道、華南快速幹線、珠江、廣州大道南、景觀路、濱江東路、東曉路、昌崗東路、昌崗中路、寶崗大道、南華西路、人民橋、珠江。

三級

除上述級別外，由以下線路圍合而成的區域：珠江、增?河、西灣路、站西路、廣園西路、機場路、金鐘橫路、白雲山西南麓、廣園中路、廣園東路、楓葉路、中山大道西、車陂路、珠江、科韻路(琶洲段)、黃埔涌、新港中路、廣州大道南、新蟯南路、泰沙路、工業大道南、工業大道中、昌崗西路、珠江、明心路、花灣路、花溪路、東蟯南路、龍溪東路、花地河、珠江。

羊城晚報  2004年08月12日