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首頁:最地産
 

【編者按】2012年,住宅市場從寒冬中逐漸復蘇,商業地産卻在大張旗鼓的擴張中頻遭質疑。寫字樓租金漲緩、商業“百慕大”屢屢現身,“爛尾之説”、“高空置率”、“千城一面”成為商業地産備受爭議的論點,以成都、海南、武漢、深圳等為代表的一二線城市更是被指泡沫隱現。鋻於此,地産中國網隆重推出2012“最商業地産”,為您盤點那些商業典型,共同見證行業成長!

  出 品:地産中國網房産中心
總監製:謝紅玲
統 籌:安 飛
編 輯:黨思欣
視 覺:沈 晶
蘇州東方之門:延宕九年 一夜成名
——2012最尷尬的“秋褲”綜合體
點評

  一座建築的命運,在一夕之間完全改變。

  2012年9月,一則微網志在網上迅速躥紅,照片中曝光的蘇州“東方之門”因外形神似“一條特大號的秋褲”,引發眾多網友群起吐槽,並以之為原型開發了一系列的戲倣和惡搞。甚至有網友表示,有了東方之門這條秋褲,北京央視的大褲衩就不再寂寞了。

  然而在吐槽之餘,一系列隨之挖掘出來的事實卻讓人漸漸笑不起來:拿地後項目延宕9年、兩條“褲腿”同床異夢、吞金數十億卻賣不動……看來,這一“地標”面臨的尷尬遠不止外觀。 ……詳細

 
深圳皇庭廣場:十年爛尾 幾度易主
——2012最"前途未卜"的商業物業

點評

  日前深國商副總經理唐均奇正式對外發佈資訊稱,2013年,皇庭廣場將加快施工進度,計劃在四月份完成裝修工作,實現上半年局部開業。有業內人士總結認為,這是一個讓人看不懂的項目。因為地處黃金位置,它理應成為一座“金礦”,但至今10年難産。積蓄已久的矛盾仍在激化,等待它的還有種種利益博弈下生死未卜的命運。或許,我們已不在關注皇庭廣場即將帶來多少利益和升值,而是這一場鬧劇將何……【詳細

 
佛山三水奧特萊斯:開業無期
——2012最“好高騖遠”的綜合體

點評

  不切實際地追求過高目標,最終只能自釀苦果。從2008年拿地到2009年開工再到2011年商業主體封頂,廣東佛山三水奧特萊斯項目的開業日期一再延遲,截至2013年春節,仍未能開門迎客。這個曾經被寄以厚望的“明星”項目再遮迷霧。業內分析説,對市場前景過於樂觀,加上追捧的美國outlets模式,脫離國情、省情以及企業自身實力,最終遭遇挫敗。因此被評為“最好高騖遠的綜合體”……【詳細

 
萬達廣場:樹大招風 爭相效倣
——2012最“趨之若鶩”的商業模式

點評

  在商業零售市場困境連連的2012,萬達廣場依然高調前行。儘管萬達集團董事長王健林在9月的年會中承認,萬達廣場面臨客流、客單量減少,大幅度削減開店計劃等困境,但全年18座的拓展目標仍令業界側目不已。俗話説樹大招風。在激烈的商業競逐背後,有著商業地産“黃埔軍校”稱號的萬達,近年來頻頻遭受“挖角”困擾。不過,其最為悲情的並不在於此,作為國內為數不多的成功商業模式……【詳細

 
廣州信盈城:戰略失策 復工或無望
——2012最“令人惋惜”的綜合體

點評

  “當初一千萬的行銷活動費,要是給專業商業團隊去調研策劃,信盈城也不致今日窘境。”廣州一位知情人士語帶遺憾。 信盈城,位於廣州增城市新塘城市中心區、鎮政府對面,原是零散的三舊廠房,被廣東省政府列為重點三舊改造項目,于2011年10月被深圳信盈集團以10億元收購更名。信盈集團在2012年年初宣稱斥資百億將其打造為廣州東部最大的、“50萬平米國際標準航母級綜合體”,計劃2012年年底……【詳細

成都地一大道:地下掘金夢恐難實現
——2012最“水土不服”的地下商業
點評

  金融街融匯項目,2012年10月以精裝修産品入市,價格定在14000-15000元/平方米,小戶型、低總價的策略賺足眼球。富力童話時光、聯港幸福灣、金隅i立方等項目都定位剛需,價格在12000元-16000元/平米之間。大興開發商的集體讓利,也促使大興樓市成為全北京2012年最早回暖的區域。

  有熟悉龍湖的業內人士就此表示,2012年的龍湖時代天街就像大興樓市降價的導火索,它甚至逼得競爭對手保利春天裏以11500元/平米的“賠本”價開盤。而當樓市回暖後,龍湖在産品上又打了一個時間差,推出“改善型”産品,與眾多主打“剛需”的項目形成有效的錯位競爭。這也是龍湖時代天街在區域內能一直領跑的關鍵。因此,龍湖時代天街堪稱2012年最“搶佔先機”的樓盤……詳細

 
澳中財富中心:資金短缺 屢遭停工
——2012最具“爛尾”風險的綜合體

點評

  號稱“合肥地標”的澳中財富中心2008年3月正式開工,然而歷時五年,其一期寫字樓的建設卻遲遲未能完工。2012年7月,原定竣工的寫字樓又因資金短缺遭遇停工,而這已不是該項目的首次停工。據了解,澳中財富中心開工後一直處於停停建建的狀態,僅2011年便停工三次,開發商更因涉嫌土地閒置而遭政府多次約談。一方面是開發商方面身陷資金困局,另一方面還面臨地方政府土地閒置處罰及相關違約責任的追究,澳中財富中心堪稱2012……【詳細

 
無錫嘉業國際城:瘋狂跳水 破釜沉舟
——2012最“囧”的綜合體

點評

  從來只見價格大漲觸怒政府,因售樓價跳水遭喝止的,無錫嘉業國際城恐怕是首例。去年年中,時值全國房地産市場大步回暖,一隻頗不和諧的音符然響起。在無錫太湖新城的“金融第一街”上,某項目售價從1.6萬元/平方米直接跌到0.69萬元/平方米,不合時宜地上演著一次令人驚嘆的房價跳水。據地産中國網了解,該樓盤即無錫嘉業國際城,開發商為無錫嘉啟房地産開發有限公司。值得注意的是,這次房價暴跌沒能持續多久即被喊停……【詳細

 
長沙天空城市:遙遙夢想 難成現實
——2012最“烏托邦”的綜合體

點評

  在剛剛過去的一年裏,“攀高”成為房企軍備競爭的核心。在“中國尊”、“武漢第一高樓”、“成都第一高樓”等超高建築頻頻刷新天際線之際,一匹黑馬從長沙躍起,再度令人高山仰止。“220層綜合大樓,規劃樓高838米,比世界最高樓迪拜塔高10米”--這紙並非出自超高層大戶,亦非傳統名企的規劃,令其背後的遠大可建一躍站到媒體視野中。然而,比起高度838米的世界高度,更令人驚嘆的是其僅耗時7個月的計劃竣工時間。這般駭人……【詳細

 
成都立體城市:理想豐滿 現實骨感
——2012最“抱屈”的綜合體

點評

  “立體城市”最早提出是在2009年12月8日晚的哥本哈根“中國商界氣候變化國際論壇”上。馮侖暢言,在1平方公里內,打造建築面積600萬平方米,常住10~15萬人,城市中50%勞動人口本地就業,實現節地、節能、中密度、高強度的立體城市。理想的豐滿一度驅動著車輪前行。次年年末,馮侖、劉永好、張躍、史玉柱簽訂戰略合作協議,聯手推進立體城市建設。為了立體城市和此次不同尋常的聯手,華遠集團董事長任志強到現場助陣。而萬科……【詳細

 

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