【地産中國網.獨家盤點】 不切實際地追求過高目標，最終只能自釀苦果。

從2008年拿地到2009年開工再到2011年商業主體封頂，廣東佛山三水奧特萊斯項目的開業日期一再延遲，截至2013年春節，仍未能開門迎客。這個曾經被寄以厚望的“明星”項目再遮迷霧。

資料顯示，該項目物業類型涉及住宅、商業和酒店公寓，總建築面積1,675,400 平方米，土地面積1,631,200平方米。號稱以全新商業模式，在珠三角地區打造風行全球的奧特萊斯世界名牌折扣中心、世界級休閒商業集群、高品質低密度居住社區，同時兼顧當地特色，融合周邊然人文景觀，打造全新的、多業態並存的城市新中心。“屆時每年營業額將達幾十億元，併為當地帶來2-3萬個就業崗位。”

業內分析説，對市場前景過於樂觀，加上追捧的美國outlets模式，脫離國情、省情以及企業自身實力，最終遭遇挫敗。因此被評為“最好高騖遠的綜合體”。（進入專題：2012地産中國“最商業地産”）

開業傳聞

資料顯示，2008年7月，由法國零售巨頭ROSM出資的奧特萊斯名牌折扣店有限公司以2 .26億元競得三水區蘆苞鎮獨樹崗村委會“九十九崗”979.4畝土地使用權，並計劃斥資138億元建設。項目二期建設用地則在2009年6月以4 .4億元底價掛牌獲得，競得企業為奧萊旗下多家投資公司組合。

當時，頂著“廣東省新十項工程之一、且為當地招商引資和第三産業重大成果之一”的光環，項目于2009年6月28日動工建設，宣稱首期將於2010年廣州亞運會開幕前開業，成為當地轟動的“大件事”。

誰曾料想，五個月之後，國企巨鱷收購奧特萊斯旗下四間附屬企業的股權共同開發三水項目。新股東加入後，國內品牌招商會在廣州、深圳等地舉行，國外招商也正依託股東英國FREEPORT與法國SCC在開展，招聘工作正在進行前期準備，預計一期于2011年9月開業。

但到2011年年底，據三水區區長與網民交流時透露的資訊，項目開業又變成了2012年五一前後。而隨著時間推移，項目招商一直存在短板，發展商不得不再將開業延至“2013年春節”。

然而，2012年9月，由於戰略調整，上述國企也宣佈悉數出讓擁有的股權。目前接手該項目購物中心和住宅綜合體項目的是Rich Century Development Limited，奧特萊斯名品折扣店、酒店和住宅綜合體項目則轉給了Fidel International Limited——這讓數次易手的三水奧特萊斯，開業成謎。