第32周瀋陽商品住宅成交普降，共成交住宅37萬平環比下降25%，但仍高於2018年的周平均值，4個成交面積超4萬平的熱門區域僅有沈北新區成交上升。住宅成交均價波動也比較小，商品住宅成交均價9552元/平環比下降僅3.3%，各區成交均價中也僅有鐵西、和平、皇姑出現較大波動，除鐵西均價下跌11.26%，和平與皇姑成交均價上漲超20%。

瀋陽近期住宅周成交均價波動曲線

第32周瀋陽房價有所回落是理所當然的，畢竟第31周剛剛達到歷史最高價，回落3.3%後仍在9552元/平的價位，可以説樓市調控政策並沒有在房價上體現出來，其實這也是正常情況。

由於8月6日調控政策公佈時，已有部分購房者將首付款或購房款交至專項監管賬戶，但尚未完成購房合同網簽備案，這種購房者可以在8月8日前正常完成網簽，所以出現了很多突擊備案的情況，相信8月13日至19日這第33周的成交數據會更加引人注意，也更能説明調控政策的效果。

第32周瀋陽各區成交數據

第32周渾南區、于洪區、沈北新區成交面積排列前三，鐵西區成交面積排名第四，這4個區域成交面積均超4萬平米，渾南區成交14.09萬平，相當於二到四位的總和。蘇家屯區成交面積3.35萬平，沈河皇姑兩區成交住宅未過百套。

第32周瀋陽各區成交面積對比第31周

與前一週對比，瀋陽市轄區裏有5個區域成交面積環比下降，于洪區成交下降5成，大東區、皇姑區更是下降6成以上。熱門區域裏僅有沈北新區成交上升，其他區域均是成交量較小的區域。

第32周瀋陽各區成交均價對比第31周

第32周瀋陽市內五區仍保持了萬元以上的成交均價，和平區房價上漲28.83%達到16564元/平，皇姑區均價也有不小的漲幅，大東區房價微漲3.65%，其他區域房價則呈下降趨勢降幅1.65%至11.26%。住宅平均成交總價各區波動較小，僅有皇姑區出現57.32%的漲幅，達到159.29萬元/套。和平區雖然單價上漲不少，但上周成交房源面積偏小，平均總價與前一週基本持平。

第32周瀋陽及各區成交環比增幅

相對於成交面積、套數、金額，各區成交均價要平穩許多。和平區量價齊升但總成交面積僅有2.76萬平，皇姑區雖然成交量大幅下降，但確實成交均價上升最高的區域。沈河區成交面積大漲46.6%之後也未能過萬。

第32周瀋陽熱門板塊TOP10成交數據

從第32周板塊成交數據上看，白塔、道義、經濟技術開發區排名前三，前10的熱門板塊成交佔瀋陽全市的53%，其中有6個板塊位於渾南區，可見上周渾南樓市的火爆。

第32周瀋陽熱門樓盤TOP10成交數據

第32周瀋陽熱門樓盤TOP10成交均價9778元/平，上升非常明顯，但多個樓盤屬於突擊備案才衝進TOP10。上周的TOP10樓盤中，ONE WORLD世界城與中海和平之門成交均價分別達到了17825元/平和16674元/平，屬於絕對的高價項目了，而一次性有兩個高端項目進入TOP10可謂少見。

注：數據來源瑞達思雲數據，如有疑問可聯繫瑞達思瀋陽數據中心。