10月18日，國家統計局公佈了今年1—9月份全國房地産市場基本情況。值得注意的是，無論是銷售面積還是金額，累計增速下降的速率都在放緩。那麼，如何看待近期的行業數據？在樓市優化政策持續發酵之下，今年最後一個季度房地産行業能否築底回穩？記者就此進行了採訪。

9月銷售數據回暖

國家統計局數據顯示，今年1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月，商品房銷售面積為10857萬平方米，環比上升46.99%。商品房銷售額10912億元，環比上升41.57%。

同比來看，市場底部企穩、修復信號明顯。9月商品房銷售面積、金額同比分別下降10.1%和12.9%，分別較上月收窄2個百分點和3.4個百分點，同比雙雙連續4個月收窄。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉對記者表示，儘管商品房銷售累計數據同比降幅繼續擴大，但9月單月銷售情況有所回暖，環比出現增長，回暖態勢積極。無論是銷售面積還是金額，累計增速下降的速率正在放緩，一定程度體現了市場預期和情緒的修復，短期來看，行業處在築底企穩階段。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對記者表示，從9月銷售情況來看，隨著“認房不認貸”疊加重點二線城市限購鬆綁等政策的持續發酵，購房需求釋放增多，同時在房企推盤力度加大下，9月銷售數據加速改善。

竣工面積持續高增長

國家統計局數據顯示，1—9月份，全國房地産開發投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，開發投資指標代表了房企供給端擴張的情況，當前此類指標略受約束，説明存在一定壓力。近期各地激活供給端的操作釋放出重要信號，比如購地方面的限價政策取消、土地開發容積率約束減少、開發商拿地的主動性增強、施工環節採取了諸多友好措施，這些都有助於促進開發投資指標企穩。

值得關注的是，隨著“保交付”工作的持續推進，房屋竣工面積持續高增長。1—9月份，房地産開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬平方米，同比下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積52512萬平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，同比增長19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬平方米，同比增長20.1%。

楊科偉對記者表示，隨著各部門、各地樓市政策的落實，信貸資金對在建項目建設竣工和住宅銷售的支援力度持續增強，帶動竣工面積持續高增長。9月房屋竣工面積同比增長25.4%，較8月增加15個百分點，增幅維持在相對高位。另外，今年以來始終保持低位的新開工增速也開始出現邊際好轉的信號。

嚴躍進認為，短期內新開工不足與購房銷售數據相對處於低位有關。從房地産良性迴圈的角度看，新開工數據還需提振，建議各地在預售制度方面要採取更靈活的措施，特別是對於一些銷售情況不錯的項目，更需要督促加快建設和交付。另外，“保交付”工作還需要繼續。一些房企在銷售和資金等方面出現問題，使得“保交付”工作遇到一些新情況。尤其是在部分房企債務問題較大的情況下，如何確保“保交付”工作更上一層樓非常關鍵。

調控政策繼續發力

據中房研協測評研究中心監測統計，9月各地出臺房地産調控政策133條，較上月增長87%，再創年內新高。

各地樓市調控持續發力，穩樓市政策不僅在“量”上有大幅增長，在“質”上也有明顯提升，多個重點城市掀起取消限購限售浪潮，“認房不認貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實。

如何判斷未來一段時期房地産行業的走勢？今年最後一個季度房地産行業能否築底回穩？國家統計局副局長盛來運在今年前三季度國民經濟運作情況答記者問時表示：“房地産的調整有利於行業向高品質發展方向轉型。我們現在處在經濟轉型升級和高品質發展的階段，每人平均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率無論從數量還是從品質來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地産行業實現高品質、可持續發展，仍然有堅實的支撐。”

針對一系列穩定房地産的優化政策，盛來運表示：“從現在實施的初步情況來看，政策作用是在持續釋放，有積極的效應。當然，政策的發揮還要有個過程，因為畢竟房地産總體上處在一個調整階段，所以後期還要抓好政策的落實。”

雖然“金九”商品房銷售指標環比持續向好，但銷售規模仍低於以往同期，具備一定的上升空間。關榮雪預計隨著利好政策的持續加持，以及在房企持續推新的助力下，10月商品房銷售有望延續復蘇態勢。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，短期來看，預計核心一二線城市供求兩端政策將繼續優化調整，核心城市市場有望保持一定活躍度，市場表現或將好于普通二線及三四線城市，疊加低基數效應，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。另外，在核心城市銷售市場保持一定活躍度的情況下，核心城市的房地産開發投資有望逐漸好轉，進而對四季度全國房地産開發投資額形成一定的支撐。