【地産中國網·博鰲專訪】7月15日，在“博鰲·21世紀房地産論壇”上，駿豪集團行銷管理中心總經理張勝在接受地産中國網專訪時表示，雖然上半年豪宅成交量有所下跌，但豪宅市場並不存在以價換量的可能性，未來需求仍然可期。

地産中國網：據統計，上半年，北京豪宅成交量比去年同期跌四成，但價格還是比較平穩。在目前市場調整期，您認為，下半年豪宅市場會出現以價換量的現象嗎？

張勝：北京市區的豪宅，應該不會出現普遍的以量換價的現象，可能有一些開發商因資金緊張，會以價換量。但北京四環以內的土地資源不可再生性，這種稀缺性就決定開發商擁有這樣的地塊，都會倍加珍惜的去開發。另一方面，土地價值、土地成本決定了無法去降價，比如説一塊地樓面價10萬多，那開發商肯定不會降到8萬元。

地産中國網：儘管豪宅市場暫時未出現降價的現象，但上半年很多房企選擇了以價換量，這種現象在下半年還會持續嗎？

張勝：中低的市場肯定會出現這種情況，但還要看城市。比如一些二三線城市當中，供應量和需求量不成比例的，就會用這種比較極端的方法。這實質上也是一種正常的市場行為，沒有永遠的陽性市場，市場一定是有起而伏的，在低迷的市場狀態，就要這樣降。此外，還要看産品。

地産中國網：7月14日，在在斷供百日之後，北京土地市場迎來了首場土地拍賣，但現場房企熱情並不高，兩地塊最終以低溢價成交，您怎麼看待土地市場的這種現象？房企為何拿地熱情不高？駿豪是否仍有拿地計劃？

張勝：這個是整體市場造成的。主要是因為，大家對未來的預期判斷肯能是下行的，但是我依然認為北京核心區的土地還是值得去拿的。整個北京市場還是剛性的，市場有波動，短時間只會出現量降的趨勢，不會出現價格明顯下行的情況。

另外，我們在下半年仍有拿地的計劃，但不一定會去做高端住宅，而是根據市場的需求去做。

地産中國網：近來，北京市政府在出讓的地塊中，增加了“異地競建保障房”這一條款。對此，您怎麼看？會對開發商産生什麼樣的影響？

張勝：這個就是政府下決心執行“政府的歸政府，市場的歸市場”的一種行為。對於開發商來説，收益也許會低一點，但是只要能夠有合理的利潤空間，還是可以幹的。

地産中國網：目前，北京有不少自住房入市，這會對市場産生什麼樣的影響？

張勝：這是國家層面對房地産市場結構作出的調整，是非常正面的做法，政府的歸政府，市場的歸市場。對於低端的購買人群或者是經濟能力不強的人，不管是租還是售，還是要政府去管的。豪宅的需求、高端住宅的需求都是市場、開發公司該幹的事情。

自住房對豪宅肯定是毫無影響的，這本來是兩種購買人群，它會對剛需會産生一定的影響。但是我們看比例關係還是差距挺大的，就是供應量和需求量上的差距非常巨大。所以我認為，自住房不會對樓市産生過大影響，其對市場的影響只停留于短期。