近日，有媒體曝出“一月上半月北京二手房成交量同比大漲360%”的市場數據，並認為這是房價“暴漲”的前兆，其後雖有反對聲音不時出現，但由此引發的市場震動卻遠未結束。有人認為這一數據沒有參考價值，也有人認為房産市場回暖正在形成，而有的專業人士表示，成交數據的異常或許會促使政府出臺新一輪調控措施。

二手房成交單月同比漲360% 引發市場質疑數據

近日，一組市場化數據引起市場關注：據北京住建委網站的網簽數據統計，2013年1月上半月北京二手住宅網簽總量為7940套，環比上月同期的網簽量上漲了6.6%，與去年1月同期的網簽量相比更是大幅上漲了360%。與此同時，北京一些區房屋交易中心有購房者徹夜排隊過戶的現象也讓市場各方愈加議論紛紛。“360%的市場漲幅”是否説明市場即將迎來回暖？

有業內人士認為，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數據容易誤導市場和購房者，從而推高房價。而在對市場一線的採訪中，一些仲介工作人員也表示這麼高的漲幅有些出人意料。北京中原的一位門店負責人表示，單從他們門店來説，一月份的成交量略有提升，但並沒有比去年12月多多少。“感覺現在帶去看房的人明顯增多，大家看到了不少地方的二手房價出現上漲，想出手了”。

造成數據對比反差巨大的重要原因還有2012年初市場的低迷行情。2011年四季度開始，受到市場環境的影響，樓市價格進入下行區間，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一系列的連鎖反應直接導致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現了“零成交”的情況。此外，2011年12月10日開始，北京市的二手房交易開始執行新的最低計稅價標準，也導致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過於低迷。

新房供應與稅費等因素刺激 整體回暖勢頭明顯

不過，雖然不應對單一數據作出過度解讀，但整個市場正在復蘇的現實狀況卻是不可回避的事實。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量為5392套，環比上月同期上漲9.3%，與去年1月同期相比更是大幅上漲了385.3%。

莊淩顧問負責人張映光認為，因2012年上半年的樓市受調控影響較深，市場處於低谷，因此同比大漲的數據似乎不必過多解讀。但同樣不可否認的是，二手房市場正在迅速進入火熱交易期，而在很多時候，這往往是樓市強勁反彈的前兆。

“造成此局面的原因頗多，除了未來房價仍將繼續上漲的預期，購房需求出手意願更加強烈，還有提高二手房交易稅費的呼聲已經日漸高漲，刺激二手房市場新增房源上漲。另一重要因素即為地段，新增樓盤因去年土地供應不足整體減少，房企的謹慎出手也使優質地段的優質樓盤更是少之又少，熱點區域供需矛盾緊張，進而促使二手房市場量價齊升，未來房市主戰場將長期轉向二手房市。”張映光表示。

二手房市場的反彈會否主導房價的走勢，並進而引起房地産市場的連續反應？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應的唯一辦法就是增加供應，從政府部門的表態來看，這似乎也引起了他們的重視。國土部部長徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應要確保不低於過去5年年均實際供應。

房價上漲苗頭已現 控制措施或密集出臺

成交量的上升是否會帶來價格的跟漲呢？有專業人士指出，如果在單一的市場經濟條件下，市場會有價隨量漲的傾向，但是由於政府出臺的房地産調控，多方之間就形成了博弈的局面。

1月18日，國家統計局發佈12月份全國70個大中城市的房價統計數據，70個大中城市中，新房(不含保障房)價格環比下降的城市有8個，持平的8個，上漲的54個。二手房價格環比下降的城市有15個，持平9個，上漲的46個。與2012年12月的數據相比，偉業我愛我家市場研究院監測發現，70個城市中二手住宅價格環比上漲的城市達到46個，比上月增加了11個，為今年以來房價由跌轉漲數量最多的月份；另外，新房價格環比上漲的城市達到53個，比上月增加了1個。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，首先，進入年底房價上漲預期日漸明顯，購房者買漲不買跌的心理作用之下， 購房需求旺盛；其次，開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷一年多的消化之後，年底房源較為緊張。在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。

胡景暉預計，近期來看，控制市場預期的各項措施將會密集出臺，1月初國土資源部樹立“地王”標準便是其中一例；從中長期來看，政策出臺的方向趨向於：通過行政、市場化手段增加市場供應，通過土地、稅收等制度的改革構建調控的長效機制。

基於此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年初住宅市場還將延續當前量增價漲的格局，但隨著各項調控預測的措施的不斷奏效，進入二季度後住宅市場將進入成交量逐步回落階段，價格上漲幅度將有所緩和。

（來源：北京青年報）