中國網地産訊  近日，貝殼研究院發佈《2019年11月份全國重點城市為二手房市場及租賃市場月報》。報告指出，11月重點城市二手房市場低位回升，18城鏈家成交量環比增加20%，北京、廣州和青島均價開始低位反彈，成都、杭州和深圳均價上漲明顯。

成交于低位回升，進入年末修復階段。11月貝殼研究院監測的重點18城鏈家二手房成交結束了持續7個月的下滑態勢，環比增加20%，市場進入年末修復階段。

從城市來看，11月18城中有14城成交量環比增長。其中，深圳成交量在市場預期明顯好轉下成交增長顯著（11月業主調價中漲價佔比增長20個百分點），成交量僅次於今年3月，非普標準的調整促使市場預期好轉；北京成交量回升也比較明顯，成交達到今年以來的中高位水準。成交量下滑的城市中，廊坊于上個月增長的基礎上回落16.8%；南京和長沙成交量保持小幅回落態勢，分別環比下滑3.6%和6.3%；煙臺成交量在10月穩定的基礎上環比下降21%。

均價漲跌參半，部分城市均價明顯上漲。11月，重點18城均價漲跌參半，有8城均價環比回落，10城環比上漲。其中，濟南、廊坊和煙臺三城均價繼續保持今年3月以來的下跌趨勢，11月均價分別環比下跌1.6%、2.1%和3.4%；北京、廣州和青島隨著市場成交的回升，其均價於今年低位開始小幅回彈，分別環比上漲0.4%、0.7%和1.4%；成都、大連、杭州和深圳均價保持今年以來整體的上漲態勢，11月環比漲幅略大，同比漲幅也較大。

12月市場或將繼續好轉，深圳需警惕市場過熱。從新增需求來看，11月新增需求處於小幅回升狀態，重點18城帶看量和新增客源量分別環比增長3.3%和5.7%。此外，帶看成交比降至25.6，成交轉化率上升。從預期來看，市場預期略有好轉，18城中有10城業主調價中漲價佔比增加，14城業主掛牌價上漲。從庫存來看，18城中有14城鏈家在售房源環比下降。

因此，在新增需求增加，市場預期略好轉下，12月二手房市場成交有望繼續增加，預計12月18城成交量環比增長15%左右。在成交好轉，供需矛盾加大下（新增客房比增加，庫存下降），後期重點城市均價可能普遍穩中有升。其中，深圳不僅新增需求增長幅度較大，預期好轉明顯，庫存下降也比較明顯，後期均價上漲壓力較大。