核心觀點

1、9月份上海二手住宅成交量20870套，環比上升2.0%，同比上升51.64%。年初上海回暖表現強勢，三月之後成交量連續5個月下跌，本月市場止跌回升，市場有略微升溫趨勢。9月份上海二手住宅成交均價51279元/平方米，環比上升0.96%。 

2、9月份上海市二手房掛牌量300862套，環比上升1.19%，隨著上半年上海市場成交的好轉，業主積極挂出房源，至9月二手房源量突破30萬套，掛牌量恢復到2018年底掛牌量水準。年內，上海市場均價自2月以來持續下滑，至9月市場均價止跌回升，價格環比上漲1.24%至56639元/㎡。 

3、9月份上海平均租金89.41元/平方米/月，環比上月價格下降1.91%，跌幅擴大。上海畢業潮的租賃熱度持續到7月，至8月租金開始高位回落，9月租金持續下滑，四季度更是傳統的返鄉季，租金出現上漲的可能性較小。

二手房成交

上海成交量止跌回升：9月份上海二手住宅成交量20870套，環比上升2.0%，同比上升51.64%。年初上海回暖表現強勢，三月之後成交量連續5個月下跌，本月市場止跌回升，市場有略微升溫趨勢。從歷年同期的數據來看，當前成交量高於2017、2018年。

數據來源：上海市住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

數據來源：上海市住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

9月上海成交價格上升：9月份上海二手住宅成交均價51279元/平方米，環比上升0.96%。上海6月短暫回調之後7月、8月繼續下跌，9月在金九的樓市帶動下，上海成交升溫，價格小幅上漲。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

9月議價空間擴大：2019年9月份上海二手住宅交易議價空間為5.3%，環比擴大2.09個百分點。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

成交週期平穩波動，維持在120天左右：9月份上海二手住宅成交週期表現平穩，平均成交週期為121天，比上月拉長了4天，但與去年同期相比，成交週期縮短4天。整體來看，當前的成交週期遠低於去年1月水準，買方需求仍在。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二手房掛牌

二手住宅掛牌量升價漲：9月份上海市二手房掛牌量300862套，環比上升1.19%，隨著上半年上海市場成交的好轉，業主積極挂出房源，至9月二手房源量突破30萬套，掛牌量恢復到2018年底掛牌量水準，四季度，整體市場環境嚴峻，購房者觀望情緒濃厚，預計掛牌房源去化速度降低，掛牌房源維持在當前水準。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

年內，上海市場均價自2月以來持續下滑，至9月市場均價止跌回升，價格環比上漲1.24%至56639元/㎡。 

數據來源：諸葛找房數據研究中心

金九第二周起掛牌日度價格一路上升：從日度市場價格趨勢看，金九第一週掛牌價格維持平穩，金九第二周起，掛牌日度價格持續上升，至月度，掛牌價格上升至57588元/㎡。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

調價中漲價房源量佔比微降：9月上海二手住宅漲價房源量佔所有調價房源中比值為23.52%，環比上月擴大1.21個百分點，整體市場以降價房源為主導。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

租賃市場

9月上海租金持續下跌，租賃市場熱度減退：9月份上海平均租金89.41元/平方米/月，環比上月價格下降1.91%，跌幅擴大。上海畢業潮的租賃熱度持續到7月，至8月租金開始高位回落，9月租金持續下滑，四季度更是傳統的返鄉季，租金出現上漲的可能性較小。

從居室租金上看，9月上海一、二、三居室租金分別為4787元/套/月，6830元/套/月，10838元/套/月。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

數據來源：諸葛找房數據研究中心

上海周邊租金高於奉賢和金山：上海各城區租金差異較為顯著，9月盧灣區以156.33元/平方米/月的租金價格高居首位，靜安區其次，租金均價為150.03元/平方米/月，金山區租金價格最低，為37.9元/平方米/月，金山區租金低於上海周邊租金水準。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

中心城區包攬商圈租金前20，盧灣區新天地繼續高居首位：商圈租金前20由中心城區包攬，覆蓋盧灣、徐匯、靜安、長寧、黃埔、浦東六個區，其中，盧灣區新天地租金均價居首，為192.25元/㎡/月，其次為徐匯區的衡山路，租金均價為186.93元/㎡/月。

數據來源：諸葛找房數據研究中心