日前，諸葛找房數據研究中心發佈《2018年11月100城二手住宅均價報告》。據諸葛找房數據研究中心監測數據，2018年11月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米，環比下跌0.3%，連續三月下跌且跌幅擴大。其中，深圳以65701元/平方米佔據榜首；北京以掛牌均價63556元/平方米位列第二；掛牌價第三為上海，11月掛牌價為58701元/平方米；廣州以44168元/平方米位列第五。

四個一線城市掛牌價均環比下跌，平均跌幅0.81%。熱點二線城市中，也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲，大部分城市仍處於下跌趨勢。

從二手住宅掛牌均價漲跌情況來看，11月二手住宅掛牌均價上漲城市有44個，平均漲幅0.60%；下跌城市有56個，平均跌幅1.00%。其中，一線、二線、三四線城市全線下跌，二線城市下跌最大，環比跌幅0.48%，其次為一線城市，環比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。東部、西部、中部及東北也均呈現不同成程度的下跌狀態，東部跌幅最大，為0.41%，其次為東北，環比下跌0.36%，中部和西部分別小幅下跌0.09%、0.02%。

表：環比漲幅TOP10城市排名

（圖片來源：諸葛找房）

11月二手住宅掛牌均價環比漲幅TOP10城市中除呼和浩特為二線城市外，其他9個城市均為三四線城市。其中泉州以1.65%的漲幅居於榜首，其次為南陽及呼和浩特，漲幅分別為1.63%、1.38%。TOP10城市平均漲幅1.30%，漲幅較上月明顯縮小，但部分城市的市場態度仍然較為積極。

表：環比降幅TOP10城市排名

（圖片來源：諸葛找房）

環比降幅TOP10方面，除石家莊和廈門外，其他均為三四線城市，其中東部城市佔比70%，其餘為中部及西部。由於東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場受到調控影響後出現一定程度的回調。整體來看，降幅超過2%的城市有2個，TOP10城市平均降幅1.86%，明顯大於平均降幅。

報告分析稱，市場在調控政策高壓環境下持續遇冷回調，中部二線城市也開始出現回調跡象。三四線城市分化較為明顯，部分城市市場仍處於上漲狀態，而前期漲幅較大城市出現下跌。整體來看，下跌城市增多，平均跌幅擴大，而平均掛牌價也下跌0.3%，市場仍處於下行態勢。