原標題：地産“紅五月”36個新盤入市

伴隨著成交的回暖，樓市供應也連續三個月處於上升勢頭，5月份的樓市新盤供應更是達到了36個，並且分佈在二環到六環的多個區域，提供的産品也從20平方米的商住到一百多平方米的改善住宅再到3000萬元以上的別墅都有覆蓋。

然而，連續三個月的供應回暖卻並未加劇樓盤間的競爭，也沒有帶來想像中的“以價換量”。相反兩個十萬元盤和多個接近十萬元項目的涌現，讓平均房價再次攀高。同時每月超過萬套的新房成交，讓新房庫存速度消耗，北京純商品住宅的供需比低至1:3。數據顯示，北京樓市的庫存已經不足七萬套，創下了近25個月的新低。業內人士分析，即便眾多新盤的集中入市，仍不能解決最近兩年住宅土地短缺帶來的供應荒，在沒有新的限制政策出臺的前提下，恐怕難以抑制抬升的房價。

5月36個項目扎堆入市 12個是純新盤

根據亞豪君岳會統計數據顯示，今年5月北京商品住宅市場預計將有36個項目開盤入市。

其中包括天恒世界集、國銳·境界、超級蜂巢等在內的12個純新盤，以及包括天恒金融街公園懿府、金玉府、中國鐵建·尚城匯等在內的24個老項目後期。 不僅如此，區位上看新盤分佈也實現了二環內到六環外的全覆蓋，除了朝陽、海淀、大興、豐臺等熱點區域的新盤外，連平谷、密雲也都有新盤計劃入市。

也許是樓市成交回暖的刺激，這已經是從3月起，連續第三個月新盤數量超過30個了。數據顯示，自3月份以來北京住宅供應出現快速回升，4月截至25日已有32個項目入市，而5月份也將延續這一趨勢。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，供應的快速回升主要是受到強勁需求的拉動，進入4月份之後雖然二手市場開始出現回落，但是新房市場依然保持成交上升勢頭。4月截至24日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交17278套，這一成交量也超過3月全月數據，創造了自2013年4月以來近37個月的新高。

成交的不斷走強，讓新盤更加迫不及待地提速入市。位於大興的天恒世界集項目就在近期聯合春雨醫生推出了健康社區的概念，為即將到來的5月推盤蓄勢。項目負責人表示，天恒·世界集項目一期80-100平方米的全精裝平層部分正在排卡中，計劃在5月開盤，總價260萬起符合當前剛需300萬以內的定位，再加上不限購的優勢，所以目前意向客戶認購非常理想。此外，項目下半年還計劃推出47-75平方米的LOFT産品。

豪宅來襲 兩個單價超十萬項目現身

除了入市新盤數量多以外，紅五月裏豪宅同樣不甘寂寞。根據研究機構提供的開盤項目裏，36個新盤中僅西城、朝陽、海淀以及豐臺這四個區域就有10個項目預計入市。由於地處核心區，這些項目從預計售價來看，多數都已步入高端豪宅的行列，其中像融創農展館地王項目北京壹號院，預計售價高達16.5萬元/平方米；而受到豐臺地王刺激的紫辰院項目，其最後的一棟樓王産品也將邁入10萬+的行列。除了這兩個單價超十萬元的項目，還有多個接近十萬元的項目，像海淀的香山四季和西城的紫金印象售價也都達到了80000元/平方米，海淀的另一個項目金玉府也報價75000元/平方米。

對於這樣的高價盤，任啟鑫認為從4月出臺的2016北京土地供應計劃中可以看出，未來中心城區土地供應將進一步減少，供應不足使得這類高端項目雖然售價較高，但仍具備一定市場接受度。

不僅是高端豪宅，售價超千萬的別墅項目也不少。在5月預計入市的36個項目當中，別墅項目多達9個，其中既有老住宅項目中糧·祥雲國際生活廣場也有最近新冒出的50年産權商住別墅，像國銳·境界等。業內人士表示，隨著普宅産品價格的普遍跳漲，全城豪宅化趨勢的出現，別墅類産品的性價比開始凸顯，尤其是商住類別墅的出現，使得一季度別墅成交創造了同期歷史新高，而4月份截至21日，北京別墅市場已實現成交349套，同比去年4月全月增加83%，需求的拉動使得別墅項目入市積極性持續上升。

限購加碼傳言讓通州新盤減至兩個 大興、順義樓盤趁機補缺

值得注意的是，長期以來一直是北京新盤供應集中地的通州，在紅五月只有首開香溪郡和華業東方玫瑰兩個項目入市，其中華業東方玫瑰給出的報價達到了43000元/平方米，相比2015年時的23500元/平方米，幾乎翻倍。即便如此，在行政副中心的區域前景下，通州樓市仍不乏追求者。

就在上周，有傳聞稱通州限購可能從住宅擴展到商住樓，這導致一大批商住項目在上周搶售。數據顯示，上周通州區商住産品共實現成交4698套，全北京成交套數排名前六位的項目均為通州商住産品，而排名首位的東亞·尚品臺湖更是實現了單周3191套的成交量。正是在這種限購可能加碼的背景下，通州能開盤的項目早已開始了搶跑，這也導致5月通州新盤的供應大幅縮減。

失之東隅 收之桑榆。通州供應大幅減少，使得部分需求開始轉移至大興、順義等區域。5月預計入市的36個新盤中，大興、順義甚至房山等區域的供應明顯加碼，三個區域共有11個新盤項目。位於順義的旭輝26街區就可能在5月開盤。項目從蓄客時就毫不掩飾其投資屬性，項目的一位負責人對北青報記者表示，旭輝26街區的排號購房人中，大部分都是買房用來投資的。這其中既有順義本地的投資人，也有通州限購後外溢的購房人。項目自身主打20-70平方米的loft産品，本身總價就比較低，再加上拿地時間早，地價低的因素，使其銷售價格比較靈活，前期開盤時會給出比較有競爭力的定價。

（來源：北京青年報）