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“紅五月”最後一週北京新房市場成交攀升

來源：中國網地産 2019-06-03 15:59:59

報告紅五月北京新房成交

“紅五月”最後一週，北京新房市場成交攀升。根據北京中原的統計數據，上周（5月27-6月2日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交57.1億元，環比前一週成交上漲22%，成交848套，環比前一週增加200套。最新新房成交均價為50719元/平方米，環比價格連續五周下跌。

上周，北京各區域新房市場連續第三周無新增期房供應。上周北京別墅市場成交額14.29億元，環比前一週上漲7%，成交額佔比25%，份額環比有所下滑，別墅成交104套，環比前一週增加30套，別墅成交套數佔總成交量的12%，成交佔比保持平穩。46297元/平方米的成交均價，別墅價格環比再度下挫。套均價1374萬元/套，環比減少433萬元/套，別墅套均價連續三周下跌。普宅套均價575萬元/套，環比價格相對平穩。

5區域套均價超過1000萬元/套

來自北京中原的統計數據顯示，上周朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、門頭溝、平谷、懷柔等眾多區域成交額環比上揚，包括石景山、大興區、順義、房山區、密雲、延慶等區域成交額環比有所下跌。

大興區上周連續第三周佔領成交市場首位，10.7億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交198套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場雙料冠軍。套均價540萬元/套，和悅華錦限競房、首創遠洋禧瑞天著限競房等項目提供了大量貨值。豐臺、朝陽分列第二、三位。

數據表明，上周僅西城1區域0成交，環比前一週減少1個區域，大興區有23個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周成交價格達到5萬元/平方米的區域有5個：東城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區。環比前一週減少3個區域。

東城、朝陽、豐臺、順義、門頭溝等5區域套均價超過1000萬元/套以上，環比前一週增加2區域。順義、門頭溝區因別墅成交佔比較高，拉高了區域整體套均價。

限競房成交環比上漲6成

根據統計數據，上周葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、瑞悅府限競房、豐台北京金茂府、金隅上城郡、京投發展公園悅府、領秀翡翠華庭限競房等16個樓盤成交額過億元，環比前一週增加9個樓盤，其中9個限競房項目。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房成交市場，成交額3.9億元，集中簽約56套，套均價696萬元/套。

值得關注的是，包括葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、招商雍合府限競房、京投發展錦悅府限競房等41個限競房樓盤成交501套，環比前一週上漲6成，增幅較大，成交佔比59%，成交比重環比明顯提升，佔據市場主力，成交樓盤主要集中在大興、豐臺、石景山等區域。

作為翠湖三傑之一的海淀銷冠葛洲壩北京紫郡蘭園限競房，項目位於海澱區翠湖科技園，擁有“三橫六縱一軌”全域交通體系，交通便捷，暢達全城；89平米三居産品主力戶型，南北通透，一梯兩戶。

昌平銷冠金隅上城郡位於昌平北亞花園東路，主力産品有疊拼合院、城市別墅和聯排産品，總價800萬元/套起，在售建面214-400㎡別墅産品。

單價5萬元/平方米以上的房屋佔比52%

從成交價格情況看，上周包括朝陽、海淀、石景山、大興、順義、房山、門頭溝、延慶等區域房價環比下跌，豐臺、通州、昌平、平谷、懷柔、密雲等區域成交價格環比上揚。

上周北京新房市場使館壹號院、保利首開天譽、山水文園、尊悅光華、泰禾西府大院等5樓盤成交價格超過10+，環比前一週減少2個樓盤。東城區的使館壹號院成交均價128820元/平方米，成為上周北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有泛海國際、和光塵樾、景粼原著等7樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週減少2個。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到42%，其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交佔比32%。單價5萬元以上房屋成交佔比52%，佔比環比保持平穩。

上周，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重環比有所提升。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比29%，環比有所下跌。總價2000萬元以上僅成交33套，佔比4%，份額相對平穩。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54315元/平方米，套均價703萬元/套，成交均價、套均價環比均有所上揚。

五六環之間房價下跌

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交75套，成交量佔比7%，佔比有所提升。五六環之間房屋成交份額最高，佔比6成，環比前一週保持平穩。五六環之間新房最新成交均價54544元/平方米，環比價格略有下跌。

上周北京新房市場3居産品成交量最大，佔比56%，成交佔比環比有所增長。上周90平米以下房屋成交佔比最多，達到48%，環比前一週相對平穩。200平方米以上的房屋成交112套，佔13%，環比前一週保持平穩。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交52套，佔比5成，套均價1306萬元/套。其次是聯排産品，套均價為1413萬元/套，環比前一週疊拼産品套均價明顯上揚，聯排別墅套均價略有下滑。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

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