4月29日中共中央政 治局召開會議，會議強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

對於這次會議將給樓市帶來哪些影響，業界普遍給予積極評價。貝殼研究院在接受記者採訪時認為，本次會議標誌著自上而下房地産政策目標的統一，向行業釋放了更明確更積極的政策信號。

事實上，在近期全國各城市在釋放政策的同時，天津也緊跟上了利好的步伐，就在五一前夕，4月26日天津公積金髮布了新政，本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。除此之外，天津還將分區施策，支援居民改善住房。

暖意之中，天津樓市也鉚足了勁，當黃金五月遇上樓市政策寬鬆，是否會激起買房人的熱情？市場在剛剛過去的五一小長假也交出了一份答卷，成績究竟如何？

上半年同期最 佳成績 後期需求釋放空間大

機構數據顯示，4月30日-5月4日，天津二手房成交近800套且每日的成交都在百套以上。

從上圖中1-5月同期的數據來看，“五一”小長假的成交量是上半年最高的，公積金新政加之小長假在一定程度上對市場的提振作用還是比較大的。

其實目前市場上仍有不少需求待釋放，由於近期北京的封控政策等，導致京冀的一些客戶無法至天津看房等，所以一部分積壓需求會在後期外部環境得以控制後，再釋放，整體回升空間還是值得期待的。

新房認購相較清明節 提升明顯

除了二手房市場小熱之外，天津新房市場在“五一”前後也推出了大量的新房，前一階段的積壓在四五月集中推出，再加上各種促銷活動、優惠政策等，不論是到訪還是認購，相較于清明都有明顯的提升。

從單盤來看，運河文化城、天津新鷗鵬教育城、中建國賢府在五一長假期間位居到訪數前3，首創禧悅翠庭、融創星耀五洲、濱灣萬科城等三個盤認購組數位居前三位，且認購數均超過50套。

環城、市區平分秋色 小長假剛需客戶釋放多

與五一小長假期間，新房市場熱門扎堆環城不太一樣的是，二手房市場在小長假期間市區和環城整體比較均衡，整體市區略熱。

從商圈的成交來看的話，小長假期間環城表現相當亮眼，例如津南區鹹水沽、雙港、東麗區東麗湖、萬新街、西青區西營門等幾個商圈成交排名都比較靠前，這幾個片區可以説是純剛需客戶了，總價百萬左右，單價甚至不過萬，置業壓力相對較小，加之公積金最高可貸80萬，完全能滿足剛需客戶的貸款需求，對這部分客戶的刺激也會大一些。

回顧2022年前四個月的成交，月月都在小幅的攀升中，加之後期各種利好政策的出臺，天津樓市紅五月正式開啟，值得期待。