“沒有什麼能阻擋我對地王的嚮往……”一句改編的歌詞很能説明一二線城市土地爭奪的激烈。

今年以來，在樓市“3·30新政”以及一系列政策利好作用之下，樓市成交不斷回暖，主要一二線城市的土地市場也持續火爆，地王頻現，但全國整體土地出讓金卻持續下降。

一二線城市地王頻現

10月20日，備受關注的北京豐台區花鄉樊家村地塊入市交易，在經歷了104輪激烈爭奪後，最終被葛洲壩集團房地産開發公司以49.5億元的總價摘得，溢價率高達50%。據初步測算，該地塊樓面價高達7.5萬元/平方米，晉陞北京最新單價地王。而這也意味著，該地塊未來售價或將達到15萬元/平方米。

疊加前期已經待售的多宗土地，2015年10月20日~11月24日，一個月左右時間，北京將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地，合計出讓34宗土地。

中原地産首席市場分析師張大偉説，在未來一個月待售的土地中，預計將起碼出現5~8宗地王，特別是位於豐台區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前的區域紀錄。在北京，2013年開始出現了地價超過房價的現象，從2015年6月大興等南城系列地王開始，出現了地價遠超房價的現象，這也表明房企對一線城市土地爭搶非常激烈。

2013年曾在北京、上海頻繁拿地的泰禾集團近日也以27.75億元奪下北京昌平南邵一地塊。這也是蟄伏一年多後，泰禾再次出手在北京拿地。“這表明我們堅定看好北京市場、深耕北京市場的決心。”泰禾集團相關人士説。

不光是在北京，在其他一線城市和二線核心城市，土地市場同樣火爆。10月28日在南京的一場土地拍賣會上，保利以21.6億元的價格拿下河西G39地塊，樓面價24026元/平方米。其他幾個地塊也紛紛以高溢價成交。在今年9月24日舉行的一場土地拍賣會上，中海地産以20.8億元拿下城北G34地塊，22373元/平方米的樓面價成功晉陞為南京的新單價地王。時隔一個多月，“地王”頭銜被刷新，顯示出南京土地市場的火熱程度。

（來源：第一財經日報）

福州，10月9日的一場土地拍賣會上出讓的加洋巷地塊樓面價定格在22584元/平方米，總價為33.4億元，成為福州“史上最貴商住地”。自7月份起，福州土地市場就驟然進入加速狀態，在不到四個月的時間裏，土地市場完成了近5年來罕見的多項紀錄——連續的高溢價地出讓，連續創下商住地塊樓面價的新高。

中原地産研究部統計數據顯示：9月份一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元，環比8月全月漲幅高達188%，創年內新高。二線城市土地成交額也達到了1214.7億元，環比漲幅達到了41%，也創造了年內紀錄。

三四線城市拖後腿

不過，在一二線城市地王頻現的同時，全國土地出讓金卻持續下降。國家統計局的數據顯示，前三季度，房地産開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。

“關鍵就在於三四線城市拖後腿。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析説，目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出。但三四線城市的土地市場依然乏人問津。

福建南部某縣城一家開發商説，現在當地政府也推出了不少地塊。“他們一直都挺希望我們再拿一些土地，但現在我們手上的地都還要開發好多年，也不可能再去拿。”

張大偉告訴本報記者，儘管今年樓市明顯回暖，但真正有前景的也就十幾個最多20個城市，其他城市多進入到不溫不火的狀態，而土地市場火熱的也就集中在這20個城市。“北京現在可以出現樓面價7.5萬元一平方米的土地，但絕大多數城市樓面價7500元也賣不出去。”張大偉説，這20個核心城市在全國的城市總數中，畢竟只佔很小的一部分。

張大偉説，目前整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地産市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然無力回暖。