近期，堅挺的北京房價鬆動跡象越來越明顯，繼北京城建·海梓府、住總萬科橙等項目掀起降價風波之後，5月16日，位於昌平北七家區域的金色漫香苑也發起了大規模促銷活動，以低於年初5000元/平米的價格入市，充當起了北部區域降價的“急先鋒”。

今年以來，北京樓市成交疲軟，時有樓盤低低於預期入市，對此，業內人士表示，降價樓盤均為個案，且降價原因不盡相同，並不能代表市場整體行情。據了解，住總萬科橙是因周邊自住房項目的影響，而海梓府也僅是躍層等相對較差戶型才降價。

據地産中國網了解，自2011年入市以來，金色漫香苑一、二期銷售均不錯，深受北部客群歡迎，如今金色漫香苑新開樓盤選擇降價，不免讓人疑惑該項目降價原因何在？在北京樓市整體成交不利的情況下，房企是否選擇了降價跑量？

降價只為衝刺業績？

北京住建委官方數據顯示，2011年9月，金色漫香苑一期入市，共推880套房源，開盤均價16000元/平米起。2012年9月27日，項目二期開盤，均價18200元/平。2013年年末，金融街剩餘房源轉為現房銷售，擬售價為27000元/平米。地産中國網從金色漫香苑手中的銷控表上看到，項目目前僅剩22套尾房待售，多數已處於認購狀態。

5月16日，地産中國網走訪了金色漫香苑項目，其置業經理表示“打完折後，140平米三居均價為25000元/平米，190平米的五居為23000元/平米，且為精裝修。年初的時候這一價格還為28000元/平米。”

談及折扣力度，置業經理介紹，項目與某電商有合作，可享受交4萬抵40萬，3萬抵30萬的優惠。除此之外，一次性付款還可享受95折優惠，貸款則是97折。

“現在周邊的二手房都至少25000了。”置業顧問表示。據了解，金色漫香苑位於奧北別墅板塊，其所屬區域內多為高端別墅，在其周邊也僅有京基鷺府、東方普羅旺斯這兩個項目，與其相似的産品類型較稀缺。可以説，金色漫香苑並無競爭對手。

一面是高企的二手房價格，一面是絕對的銷售優勢，項目為何突然降價跑量？

對此，金色漫香苑項目方回應稱：“項目目前降價銷售的僅為最後22套尾房，之所以選擇降價，是集團為了衝刺年終業績。”

金融街一季報顯示，期內公司實現房産簽約額約20億元，較去年同期下降約25.93%，實現營業收入24.12億元，較去年同期增長20.26%。

金融街控股因為掌握一些好地段的商業物業，所以營業收入同比仍在上升，但房産銷售簽約額卻大幅度下降。或許，正如置業顧問所説，金色漫香苑項目降價，與其業績不振有關。