剛剛過去的6月，河西開盤成為南京樓市焦點。但是不到10%的中簽率，超過3萬人陪跑，令眾多買房人望“房”興嘆。而且房價漲幅不高、貸款成本提高，再加上“限購+限貸+限價+限售”等政策，於是大家也逐漸開始轉變置業思路。隨著調控政策不斷加碼，公寓産品在家庭資産配置中佔據的比重越來越大。近幾年來，公寓的市場供應量明顯增加，從2015年之後顯示的數據來看，銷售額按照每年150%的增幅在遞增。

進入2018年以來，公寓去化速度依舊很快，根據網上數據顯示，2017年公寓全年成交17260套，而從2018年1月-5月的數據來看，南京公寓共成交8516套，成交量已經佔到去年全年成交量的49%，據相關數據統計：

2015年，南京公寓賣了約50億

2016年，南京公寓賣了約124億

2017年，南京公寓賣了約213億，近三年來南京公寓成交金額增幅超300%！

（建鄴吾悅廣場效果圖）

公寓産品為什麼受到青睞

相關業內人士表示，南京樓市住宅價格越來越高，相較于住宅，公寓的性價比更高；去年南京市出臺了相應的新規，以後在商辦用地上，不允許再蓋這樣的小戶型酒店式公寓。這也就意味著，目前市場上這批酒店式公寓已經成為“絕版産品”，賣一套，就少一套；公寓總價較低，就算根據酒店式公寓現在50%的首付比，相較于住宅百萬左右的首付門檻，其壓力大大降低。

此外，此前國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，第十二條指出：允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。這無疑會刺激租房需求，對公寓等産品是重大利好，隨著國家對“租售同權”等政策的不斷推進以及租賃市場的不斷規範，高品質的商業公寓目前正處在一個巨大的風口之上。

而整個河西中心區域，目前不僅沒有公寓出售，純新盤也幾乎沒有。此次，建鄴吾悅廣場公寓産品的面世，將為江東商貿區房源“補倉”，其自帶的高端商業綜合體也成為區域的點睛之筆。 

優質公寓，購買指南

業內人士還透露，優質的公寓，簡單概括一下，需要滿足四大黃金標準！

1、區位

區域板塊的發展前景，是購房者首先需要考慮的因素。

建鄴吾悅廣場位於河西江東商圈核心區，是河西中心區域最後一塊商業用地，十分稀缺。地鐵2號線、規劃9號線可直達，在建的9號線漢中門大街站距離該項目500米，交通便利，區域成熟。未來擁有建鄴吾悅廣場、萬達廣場、金鷹世界、世茂天譽四大商業項目的江東商圈，將比肩新街口，影響整個南京的商業格局。

建鄴吾悅廣場3公里範圍內匯集50余座地標寫字樓，緊鄰340家金融機構，500多家創意型企業。隨著河西辦公就業人口紅利持續增長，必將為吾悅公寓租售市場帶來持續利好。

2、配套

完善配套，很大程度上影響産品的升值潛力。

建鄴吾悅廣場公寓位於36萬方綜合體之上，匯集大型購物中心、精品Mall、400米運河商業步行街等業態，涵蓋美食餐飲、輕奢品牌、休閒娛樂、IMAX電影、兒童遊戲等，真正滿足“吃喝玩樂遊購娛”一站式體驗。

（建鄴吾悅廣場效果圖）

南京建鄴吾悅廣場特邀全球頂尖建築設計機構RTKL設計，引入一條400米長的室內秦淮河，也是全國首傢具有秦淮特色的400米運河體驗式綜合體。住在吾悅稀貴公寓，下樓就能接軌比肩一線城市的潮流生活。

（建鄴吾悅廣場效果圖）

3、品牌

房企品牌也是支柱區域、産品價值的重要因素。

新城控股成立於1993年，今年恰逢集團成立25週年。25年間，從區域性開發商一躍成為年銷售額超千億的全國知名房企。據中國指數研究院發佈的“2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜”顯示，新城從2017年底的第13位，一路飆升到了目前的第8位，據悉，新城接下來的目標是到2020年，進入行業的前五。

“吾悅廣場”作為新城控股的商業品牌，已經進入全國62座城市，打造了75座吾悅廣場，預計到2020年將在覆蓋創造中國GDP80%的城市開業100座吾悅廣場。

4、産品

戶型設計，裝修標準，人性化配套，這些細節都會影響業主未來的生活體驗。

不是所有的公寓都是好公寓，也不是所有的公寓都是“三宜産品”，建鄴吾悅的“三宜”品質不僅倚靠它的地段、商業及交通，對於産品的細節的把控，吾悅公寓用産品説話。

以建面約54-59㎡的戶型為例，公寓整體戶型方正，南北通透，空間區域劃分合理。入戶處玄關處理，增加了一部分儲蓄空間。值得關注的是，餐廳及廚房靠近窗戶，一定程度上解決了油煙可能帶來的困擾。與此同時，增加用餐環境的體驗感。衛生間、洗手臺、浴室完全隔開，做到了完全乾濕分離的同時，解決居住者生活相互干擾的窘迫。

（建鄴吾悅建面約54-59㎡）

其他戶型圖

（建鄴吾悅建面約44-57㎡）

（建鄴吾悅建面約60-68㎡）

公寓四大特色：

1、建鄴吾悅百變稀貴公寓精裝修成品房交付，拎包入住，配備中央空調、新風系統。

2、建鄴吾悅百變稀貴公寓公寓區別於其他公寓最大的不同就是接入天然氣。

3、建鄴吾悅百變稀貴公寓每層設計了8部電梯，方便快捷。

大事業

多變的空間，儲存著眾多無限可能

變工作室、變美甲店、變美容院都可以。

約9.3米挑高酒店式入戶大堂設計，

使您會客、商務合作都能讓對方感到賓至如歸。

設計合理、空間大，能同時容納多人一起辦公，

充分滿足辦公需求。

百變空間，為事業而來。

（美甲店效果圖，美容院效果圖，辦公室效果圖）

大生活

小戶型大空間，任你百變。

各種功能極盡所能。

雄踞約36萬㎡綜合體之上，

地下一層直達建鄴吾悅廣場，

出門即是繁華生活主場，滿足你所有消費體驗。

吃、喝、玩、樂、購在此一應俱全。

五星裝修標準，

每層8部電梯暢通便捷，

接入天然氣、配備中央空調、新風系統等。

貼心設計入戶玄關、乾濕分離衛生間、

智慧門鎖、

開放式廚房（變陽臺、變臥室、變書房）

靈動空間多用處，創意百變。

（樣板房實景圖，僅示意，不作為最終交付標準）

（建鄴吾悅廣場效果圖）

擁有這樣一套吾悅高端公寓，坐享整座吾悅廣場。享受河西及綜合體之上等稀缺價值，更以其商住兩用、百變空間、樓下就是繁華商業中心等優勢，宜商宜住，簡直是居住的最佳選擇。

地址：江東中路與江東門北街交匯處（金盛國際家居北側）