【地産中國網·原創報道】打開中國的地産版圖，對於北上廣深這樣的一線城市來説，去庫存壓力不大，剛需旺盛，每年城市新增人數也在增加，再加上現在的政策刺激，成交數量依然可觀。

而在更廣闊的腹地，尤其是三四線城市，樓市過剩的狀態普遍存在。雖然有數據表示，去庫存有效果，庫存量同比有下降，但這個下降能否持續發力是個問題，因為中小城市房地産市場很容易飽和，壓力依然很大。

事實上，中國房地産市場急劇上升的時代已過去，增長放緩已是大勢所趨。供給和需求有效匹配，才能最大限度提高資源利用率。

近日，由中國網際網路新聞中心•地産中國網舉辦的“第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京舉行，論壇以“資本催生大地産”為主題，“供給側改革”、“網際網路+”等熱詞頻繁提及。論壇上，中城會中小城市經濟發展委員會常務副秘書長、賽伯樂投資集團合夥人汪傳虎面對新時期的産業轉型發表了自己的看法，並接受了地産中國網的專訪。

地産中國網：A股中50多家房企都在談轉型，表現出行業整體對未來發展的焦慮，在新業態不斷出現的背景下，您如何看待傳統房企的轉型?未來的出現在哪?

汪傳虎：房地産經過前十幾年的快速發展，整個供需形勢發生了很大變化，供需矛盾發生轉化。房地産從總量上來看是相對飽和的狀態。房地産要發展，更多的需要創新，從産業、服務，用戶需求、運營角度去轉型。光從需求層面，我認為很難去解決房地産的庫存問題。房地産要長期發展，還需要更多靠供給這一側進行改革，改善企業的經營理念，提高房地産的産業、技術和服務含量，滿足新形勢的需要。尤其中國目前正在做産業升級轉型，而房地産是一個很好的載體，而這一載體也給了房地産很好的發展空間。僅僅從房地産、建築本身推進是有問題的，一定要結合産業，從産業角度來思考問題，把産業、地産真正打通。這就需要理念、模式的創新，能力的提升、資源的匹配，要求房地産商從簡單的開發商向産業投資開發運營商方向轉變。

地産中國網：産業升級對三四線城市庫存高壓的情況有哪些促進作用?

汪傳虎：三四線城市的發展，一定要從簡單的房地産開發的角度跳出來，因為三四線城市如果也從房地産角度出發，那庫存是難以解決的。三四線城市最缺的不是地産，而是産業。下一輪整個産業升級中，三四線城市通過頂層設計，産融結合的方式把産業做起來，這才是關鍵。房地産是為産業、為人服務的，房地産行業有了人，才有地産的需求。三四城市庫存的情況，我認為核心點是依賴於産業的發展。産業發展起來，一切問題迎刃而解。