【地産中國網•原創報道】近日，由中國網際網路新聞中心•地産中國網舉辦的“資本催生大地産”行業論壇上，新鷗鵬集團首席戰略官、董事副總裁李戰洪受邀出席，並接受了地産中國網的專訪。在他看來，房地産開發企業要想自強于群狼逐鹿的地産之林，最根本的是“脫胎換骨”，把自己變成強悍的狼，與狼共舞。

而未來十年房地産還是一塊好“肉”，但群狼會仰月向“肉”嚎。“好肉”將引發群狼逐鹿，還會“狼煙”四起，在殘酷競爭的舞臺上，羊欲靜，而狼不休。

青銅時代的抉擇

地産中國網：從黃金時代到白銀時代，你如何看待房地産行業發生的變化?

李戰洪：第一，白銀的意思是不值錢，我不認為這是白銀時代，而是青銅時代。銅本身不值錢，而是需要靠企業的專業能力，精雕細琢出好産品，才能賣出好價錢，所以企業比拼的是專業能力。

第二，以前是週期性調整，我們現在面臨的是結構性調整，企業的對策是轉型，在轉型過程中産生分化，是不可避免的趨勢。一種是主動轉型，在這一過程中做大做強。另一種是被動轉型，被動轉型其實是退出市場，在這個過程中被淘汰、被消滅。

地産中國網：對於未來的房地産市場走向，您有什麼判斷?

李戰洪：政府相關政策的連續出臺，讓房地産行業與地産人有了被記憶和被重估的價值，這體現出國家宏觀經濟和人們對地産界的期望，更體現出地産人的一種責任與擔當。

在當今中國，房地産還是一塊“好肉”，未來，群狼會仰月向“肉”嚎。這樣一塊“好肉”將引發群狼逐鹿，還會“狼煙”四起，在殘酷競爭的舞臺上，羊欲靜，而狼不休。強狼尚且有被更強的狼吃掉的可能，更何況那些小羊與病羊。房地産開發企業要想自強于群狼逐鹿的地産之林，最根本的是“脫胎換骨”，把自己變成強悍的狼，與狼共舞，盡顯英雄本色，溫順之羊勢必“果狼之腹”。

地産中國網：在未來“與狼共舞”的過程中，房地産職業經理人需具備怎樣的素質，做好哪些準備工作?

李戰洪：習慣了“充分表揚和自我表揚”的房地産企業，過去的很多優勢在不知不覺之中，已變成企業發展、業績突破的障礙。由於以前“輕易成功”或“過於成功”而獲得的經驗和自信，已經變成或正在變成前進的阻力，能不能主動變革，打破慣性，勇於創新，是“地産越獄”能否成功的關鍵。

房地産職業歷來就是一個“地獄職業”，地産人幹的也是“下地獄”的活兒，付出的代價、承受的壓力以及對職業能力要求都很高。要想在“地獄”裏成功實現“越獄”，就不得不在三個方面苦心“修煉”：一是“ 心態”，積極，包容但不急功近利;二是“身態”，身體狀態很重要，要有好的身體;三是“技能”，即具備企業管理能力、專業水準和服務水準。得到了這“三個秘籍”，才能在“地獄職業”裏成功“越獄”。