42家房企去年凈賺325億元僅增5%

近五成房企凈利下滑有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

近五成房企凈利下滑

有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

截至3月16日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計42家上市房企公佈了2014年年報，其中，19家房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，佔比接近五成，這在一定程度上折射出房地産行業整體利潤率下行的現象。

事實上，2014年年初，在房企沒有心理準備的情況下，以杭州為首的二、三線城市房價急轉直下，隨後一線城市也被降價潮席捲，全年房地産市場持續下行。鋻於此，在供大於求、天量庫存的重壓之下，上市房企迫於資金壓力和業績要求，均採取“以價換量”的銷售策略，但土地、資金成本仍居高不下，因此不少房企利潤遭到侵蝕。

近五成房企凈利潤下滑

《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42家上市房企2014年營業收入總計為2890.8億元，2013年為2438.14億元，同比增長18.57%。不過，從凈利潤情況來看，上述42家房企歸屬母公司股東的凈利潤總計為324.98億元，同比增長僅為5%。其中，19家企業凈利潤下滑，佔比接近五成。

記者對比發現，即使是千億元級的保利地産，2014年的凈利潤同比增長率也僅為13.36%，與2013年27.36%的同比增長率水準相比，下降了14個百分點;招商地産2014年凈利潤同比增長率為1.75%，2013年則為26.64%，增長速度下降了24.89個百分點。

對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從目前公佈2014年年報的房企業績來看，分化比較明顯，即使是大型房企凈利潤增速水準也在快速下滑，中小企業更是直接進入凈利潤下滑通道。

嚴躍進認為，這與企業項目佈局和業務結構不無關係。其中，部分房企並非專業型的房地産公司，有多元化産業做支撐，所以在2014年房地産市場相對不景氣的情況下，營業收入同比上升。但部分房企的地産項目佈局相對集中、且該區域樓市持續大幅降溫，其營業收入和凈利潤情況皆不理想。此外，從房地産行業整體情況來看，上市房企的盈利能力普遍下滑。

值得一提的是，在上述42家公佈2014年年報的上市房企中，有2家為虧損，分別為同達創業和新潮實業，其凈利潤同比下滑幅度為110%和211.75%。同時，在杭州房地産界近10年來穩坐第二把交椅的濱江集團，2014年凈利潤同比下滑幅度超過了41.23%。2014年，濱江集團整體實現了157億元的銷售額，杭州地産界老二的位置也被萬科超越，降至第三。

對此，有業內人士向本報記者直言，2014年杭州市場房價降幅較大，開發商為了加快庫存消化速度，加大行銷成本投入、採取“以價換量”等經營策略，對凈利潤指標造成一定影響。