盈利能力受挫
《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42家上市房企近三年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處於上升趨勢，但增長速度迅速放緩。
2014年，上述42家上市公司凈利潤為324.98億元，2013年為307.84億元，2012年為246.64億元，同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。顯然，這意味著房地産企業的盈利能力去年大福下滑。
事實上，凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地産行業頹勢有關，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。
有業內人士稱，一邊是難以消化的庫存，一邊是完不成的銷售目標，不少房企在這兩條重要指標上的走勢方向是反的，這無疑將加重房企面臨的風險。鋻於此，中小房企受制于現金週轉和佈局過於集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被並購消失的命運。
“下重注投資高端週轉慢的項目，前期激進拿地，導致成本較高的企業，盲目擴張多元化的企業，難以獲得融資的企業都將面臨資金斷裂，甚至破産的風險。”某業內人士直言，如果這些企業無法抓住今年的政策刺激利好窗口期，日子並不見得會好過。
“都説今年日子比去年好，但事實上我是比較焦慮的。”操盤北京某高端項目的銷售總監向本報記者透露，“我們已經感受到了尋找客戶的壓力，以往是客戶追著樓盤簽約，現在是我們拿著合同追著客戶去簽約，過去依靠土地溢價賺取利潤的優勢已經沒有了”。
不過，嚴躍進表示，隨著2014年下半年限購政策的逐漸放開，房企的經營壓力會得到一定釋放，預計2015年房企的投資力度將加大。
（證券日報）
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