編者按：越來越多的開發商以責任自居，不斷提高精裝房比例，甚至有些開發商將精裝修視為其核心競爭力。但實際的精裝房是否與開發商宣傳的一致？為什麼精裝修被越來越多的購房者所詬病？為了摸清精裝修內幕，地産中國網記者歷時數月調查，重磅推出《精裝修內幕調查》系列文章，試圖還原精裝修真相。

【地産中國網•獨家調查】“這房子裏外裏算起來，我花了兩份兒錢裝修，還外帶把原有精裝修砸了的錢。”近日，在CBD附近2007年購買了某精裝項目房子的劉女士向地産中國網回憶，“當時小區裏大家熱火朝天裝修的情景，就好像大家買的都是毛坯房似的，我估計至少得有60%的業主都是重新裝修的，原來的裝修真是太次了，根本沒法住。”

“精裝修”這個詞由之前高端住宅的象徵，開始慢慢普及到中端住宅乃至剛需産品中，其在消費者心中“高大上”的光輝形象卻隨著時間和市場的變化蕩然無存，相反，種種問題開始暴露。

“2008年之前，有90%以上的精裝修商品房精裝修部分連履行合同都成問題，材料以次充好，施工得過且過，合同中明確約定使用的建材品牌，到交房時根本不是那麼回事兒。”從事房屋驗收工作十餘年的張先生向記者坦言，“2008年後，開發商開始重視精裝修，履行合同已經基本可以做到，但由於其中利潤空間巨大，問題依然不少，只不過是由原來的‘簡單粗暴’，變成了現在的‘婉約內斂’，很多隱蔽裝修（無法從表面看出的裝修問題）的問題別説你不懂，要沒個幾年的從業經驗，根本發現不了。”

記者從北京市多家第三方驗房機構的驗房報告中得知，僅2013年，精裝修商品房精裝修部分平均每一百平米品質問題條數高達68，其中，可大致分為觀感品質、功能品質和安全隱患三個方面的問題，佔比分別為61.75%，34.3%，3.95%。而在功能品質方面，多位機構負責人一致認為：該項在實際的房屋檢驗中標準還是比較低的，僅僅停留在“目前可用”的狀態，如果根據施工工藝和使用材料等方面考慮長久使用，問題則要嚴重的多。

自2013年初至今記者曾多次暗訪北京地區精裝房收房現場，有不少業主請了第三方驗房機構隨行驗收，但結果卻令人失望，有超過七成的業主對裝修品質不滿意，最後簽收房屋也是萬般無奈，正如一位業的一聲嘆息：“這裝修裝成這樣，感覺就像吃了個蒼蠅，要不了命，但噁心。”