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博鰲現場丨會談:住宅天花板已到 但産業地産沒有天花板

發佈時間:2019/7/29 0:24:08 | 來源 :中國網地産

7月28日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會迎來主論壇日。在下午《聚焦與創新:新增長點與多元化的多重變奏》主題的多方會談環節,全國房地産商會聯盟主席顧雲昌,泰禾集團副總裁全忠,聖象集團總裁助理、全國大客戶中心總經理韓海峰,曲江新鷗鵬文化教育控股集團總裁、新鷗鵬集團執行總裁李戰洪,保利商業時光裏事業部總經理蔡元達和首創經中副總經理徐卓各自圍繞“房地産天花板是否已經來臨”這一話題發表了自己的見解。

會談一開始,顧雲昌和全忠先對今年的房地産銷售情況做出了預測。

顧雲昌首先預測今年房地産的銷售面積同比去年大概是負增長。他表示,因為上半年銷售面積是1.8%,下半年的態勢,從政策來説,整個房地産市場還在下行,這個情況下,負增長的概率比較大。

而全忠則從企業的角度進行預測,把這個數值範圍擴大到正負5%之間。他分析到:“從各個企業來看,下半年都是衝任務和指標,會有各種各樣的動作和來保證完成全年的目標。我覺得這個動力和政策因素和市場因素有對衝”。

對於“自2016年、2017年國內房地産銷售連續兩年創下成交新高,今年的走低是否意味著行業已經到了天花板”這一問題。

顧雲昌表示,天花板的問題需要分別看待。現在房地産市場的組成是多元的,一個是增量市場,一個是存量的市場。住宅市場的開發,新房目前達到的竣工面積是18億平方米,這樣的量在目前的階段,10年和20年後將很難保持,“我認為不是到了天花板,也已經接近了天花板”。但他進而補充表示,增量部分到了天花板不等於房地産到了天花板,因為房地産除了住宅地産以外,還有非住宅地産的部分,包括産業地産,一二三産相關的文旅、康養地産,它們才是剛剛起步,還有很大的量可以做,此外,還有存量的部分,目前存量交易房不是很活躍,租賃市場有待進一步的加強。

全忠也表示,一般談論房地産的時候,默認是住宅地産。如果問住宅地産是否到了天花板,也要看跟誰説,因為不同的企業是不一樣的,“比如説我和姚明都在3.2米的房間,我認為離天花板還早,他覺得已經到了天花板”。全忠認為,從住宅地産的角度來説,確實因為政策的原因、企業自身的原因,貌似有摸到天花板的感覺,各家企業開始放緩發展的速度,但這其實也是由多種因素構成的,包括前些年跑得太快、杠桿用得太多,客觀來説,階段性地摸到天花板是有可能的,但對於綜合地産的發展來講天花板還沒有到。

李戰洪也支援“通過地産為載體發展的企業,必定會遇到天花板”這一觀點。但他表示,如果企業是其他産業為主體,例如文化、文旅、健康、醫養、康養、教育、科教、文教等等為主題發展的話,而且是以地産為載體的話,就沒有天花板,因為市場的容量很大,“房地産是14萬億元,大教育是9萬億元,大文旅是5.6萬億元,大健康是5.4萬億元,9萬億+14萬億,天花板在哪。如果發展文旅的話就是5.6萬億+14萬億,健康是5.4萬億+14萬億元,如果都做的就是39萬億元,因此是沒有天花板的,城市化率75%之前房地産是沒有天花板,關鍵是如何做”。

蔡元達更同意階段性天花板的邏輯,但他同時分析認為,從今年上半年保利半年度的報表數據來看,今年住宅地産市場的方向性和成長性還是比較穩健的。目前保利發展堅持“一主兩翼”的戰略發展,一主就是原來住宅地産的發展,而兩翼是租客服務和金融,這兩塊業務收入的佔比,從目前的情況來看是9:1,蔡元達認為這10%的比例就已經很有空間了,“天花板的邏輯跟尋求多元增長的邏輯上,其實是一個共融共向的良性迴圈”。 

首創經中副總經理徐卓覺得行業的天花板確實有來臨的跡象。因為目前中國的每人平均住宅的面積已經達到40.8平方米,跟發達國家的英國和法國基本持平了,“我們認為需求端的增速會不斷放緩,比如今年上半年,全國房地産銷售額是70698億元,增速是5.6%,就下降了0.5%。我認為天花板確實快要到了”。

而作為房地産下游的材料行業,韓海峰則很有信心地認為天花板還未到,“我們最近三年每年收入的增長,TO B的增長是在50%以上,部分達到了80%,今年的增長也是非常不錯。我們的感覺是什麼,雖然房地産市場受到一定的抑制,但全裝修的比例在提高。且從未來的市場來説,十年前裝修的房子,二次裝修的時候,B端的業務最終會回到C的業務層面,我們對這個市場保持非常強的信心。隨著時間的轉移,大量的一次裝修的房屋會二次裝修,因此我們對市場是非常有信心的”。

(責任編輯:陳伊穎)
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