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博鰲現場丨樊綱:城市群戰略改善區域住房供給

發佈時間:2019/7/28 10:15:26 | 來源 :中國網地産

 7月28日,博鰲·21世紀房地産論壇第19屆年會迎來主論壇日。在“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”主題演講環節中,中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱帶來了題為《城市群發展戰略與房地産市場的調整》的演講。

如今在一系列的嚴控和嚴限的條件下,對改善性需求、遷移性需求以及投資需求都做出了一系列限制。樊綱指出,當下輿論以房地産需求不振作為分析市場的基礎,需要注意需求的現狀是由一系列的嚴格調控造成的,“限制二、三套房,限制外地人買房,在此限制下住的需求很大部分收到了限制”。

同時被限制的還有投資性需求,樊綱認為有的投資不屬於“炒房”,“出租類的投資,房子最終還是給人住的”。他指出,中國如果放開限制,仍然存在許多投資性需求——儘管中國的每人平均GDP較低,但儲蓄率較高,這就會出現人們持幣等待投資機會的情況。

“股市不好,到國外投受到各種限制,我們的資本帳戶是受管制的,客觀的講我們是發展中國家,還是要受管制的,”樊綱説道,“大家手裏有一大筆錢等著投資,如果放開限制的話,需求仍然是很強烈的。”

他指出,在長效機制沒有出臺的情況下,通過行政手段採取短期的限制措施,可以抑制“炒房”和投資的需求,有效防止泡沫形成,“從這個角度來講,我們需要限制措施”。

儘管現在房地産面臨調整與困難,但樊綱認為宏觀調控的結果是好的——防止經濟大過熱,抑制大泡沫,走出舒適期,面對調整是健康的狀態。

“最近這幾年,中國房地産市場發生最大的一件事情,就是中央城市化戰略的調整。”樊綱説道。

以前的城市戰略名為城鎮化發展,不給小城市供地,令人口流向了大城市,導致2014年、2015年出現了市場兩極分化的局面——一方面大城市房價高企,一方面小城鎮庫存積壓。樊綱認為,這個局面對決策者起到了重要的推動作用,推動他們向轉變房地産市場和城市化的發展思路,從原來的城鎮化到現在鼓勵發展大城市群的戰略,鼓勵向大城市多供給的戰略。

城市群的發展,意味著大中小城市的土地和住房的供給能夠互補打通,這就會大大改善城市群的區域,整體住房供給的情況。

現在城市群的戰略,把一個區域的土地供給和住房供給,通過基礎設施,通過軌道交通的連接打通,這對房地産市場的供求關係具有重大的影響,供給的增加是市場穩定的重要因素。

樊綱認為,當下宏觀政策引起的房地産調整,人們抱持擁抱的態度。“最近有100多家房企,面臨著被兼併和收購的狀態,我聽説了以後覺得很好,説明房地産市場的市場化程度非常高,”樊綱説道,“幾千家企業都在一個産業裏面存在的情況,將來一定會逐步適應和調整,房地産經過這樣的一輪調整,從供給和需求的各個方面,都會更加均衡和健康。”

(責任編輯:石昊一)
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